Appartement à vendre à Marseille 10e Arrondissement

INVESTISSEMENT LOCATIF Marseille 10e, résidence La SauvagèreFARE IMMOBILIER vous propose cet appartement de type T3 (ancien T4) de 62,30 m² Carrez, situé au 1er étage d'une résidence entourée d'espaces verts, boulevard Romain Rolland. Traversant Est/Ouest. Il se compose d'une entrée ouvrant sur un vaste séjour de 26 m² climatisé, d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, de deux chambres, d'un dressing, d'une salle d'eau avec emplacement lave-linge et d'un WC séparé. Le séjour, issu de la réunion de deux pièces, offre la possibilité de recréer une troisième chambre. Le logement bénéficie d'un balcon et d'une loggia. Une cave au sous-sol complète ce bien. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique et pompe à chaleur réversible, eau chaude au gaz. Vendu loué: bail d'habitation en cours. Loyer de 660 € hors charges, plus 90 € de provisions sur charges, soit un rendement locatif brut de 8 %. Prix: 95 000 €, honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 641 lots d'habitation. Charges annuelles moyennes: 1 900 €. La copropriété fait l'objet d'une procédure d'administration provisoire (article 29-1 de la loi du 10 juillet 1965). Classe énergie C (162 kWh/m²/an), classe climat C (11 kg CO₂/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 900 € et 1 250 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.