Maison à vendre dans le quartier Bois de Boulogne

COUP DE COEUR / QUARTIER LA MUETTE / HÔTEL PARTICULIER  / RENOVATION INTEGRALE PAR ARCHITECTE / SURELEVATION POSSIBLE FR:En plein coeur du 16ème arrondissement, dans une rue calme et sécurisée, un Hôtel particulier d’exception sur plusieurs niveaux et d’une surface totale de 334,86 m² au sol dont 318,44 m² habitables.Le rez-de-chaussée, d’une surface d’environ 100 m², accueille les principales pièces de réception. Le premier étage, d’environ 55 m², est entièrement consacré à la suite parentale avec une grande pièce dressing. Le second étage, également d’une surface de 55 m², propose deux chambres confortables avec leurs salles de bains attenantes. Le premier sous-sol, développant 83 m², offre de vastes espaces de vie et de loisirs, tandis qu’un second sous-sol de 25 m² est dédié aux espaces techniques et de rangement.Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité s’imposent. Le double séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une vaste cuisine sous véranda plein ciel, véritable pièce de vie centrale où chaque moment se partage dans une atmosphère conviviale et lumineuse. Le premier étage, entièrement dédié à l’espace parental, offre une suite raffinée avec deux salles de bains distinctes (Madame et Monsieur) ainsi qu’un grand dressing, aisément transformable en chambre supplémentaire selon les besoins. Au second étage, deux chambres au calme disposent chacune de leur salle de bains privative, dans un esprit chaleureux et élégant. En souplex, un vaste espace de réception bénéficie d’une lumière zénithale et d’une cuisine équipée. Modulable à souhait, il peut accueillir une chambre supplémentaire, un appartement indépendant ou un espace de réception convivial. Le sous-sol complète ce bien rare avec une salle de sport, une salle de cinéma, une cave et un local technique. Beaucoup de charme pour cet Hôtel Particulier au calme absolu, avec des volumes généreux, de très belles hauteurs sous plafonds, des parquets massifs et des carrelages aux sols, un escalier central en parfait état. Hôtel particulier familial, entièrement rénové par architecte avec des matériaux de qualité, conjuguant prestations contemporaines et élégance. Confort absolu avec cheminée, volets roulants électriques, double vitrage, interphone et climatisation réversible viennent parfaire ce bien d’exception, entièrement pensé pour une vie de famille élégante et sereine. Emplacement géographique exceptionnel avec à proximité immédiate tous les commerces de la rue de Passy, les établissements scolaires les plus réputés et à proximité immédiate des transports. Cerise sur le gâteau, un permis de construire accordé autorise la surélévation de l’immeuble, offrant la possibilité de créer un étage supplémentaire ainsi qu’un toit-terrasse privatif, un atout exceptionnel dans ce secteur très recherché. EN:  In the heart of the 16th arrondissement, on a quiet and secure street, an exceptional mansion on several levels with a total floor area of 334.86 m², including 318.44 m² of living space.The ground floor, with an area of approximately 100 m², houses the main reception rooms. The first floor, approximately 55 sq m, is entirely devoted to the master suite with a large dressing room. The second floor, also with a surface area of 55 m², offers two comfortable bedrooms with en-suite bathrooms.The first basement, with a surface area of 83 m², offers vast living and leisure spaces, while a second basement of 25 m² is dedicated to technical and storage areas.From the entrance, the generous volumes and brightness are striking. The double living room, bathed in light, opens onto a large kitchen under a glass roof, a true central living space where every moment can be shared in a friendly and bright atmosphere. On the second floor, two quiet bedrooms each have their own private bathroom, creating a warm and elegant atmosphere. In the.