Immeuble à vendre à Vierzon

Ensemble immobilier 3 maisons Investissement avec potentiel d’optimisationSitué sur la commune de Vierzon, cet ensemble immobilier composé de trois maisons indépendantes développe une surface habitable totale d’environ 207 m² et constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif avec levier d’optimisation. L’ensemble est actuellement loué et génère 18 543 € de revenus locatifs annuels. Rentabilité & potentielRevenus actuels: 18 543 € / anRentabilité brute actuelle: 8,25 %Potentiel d’évolution: Un départ locatif est à prévoir sur l’un des logements, offrant l’opportunité de réévaluer le loyer et ainsi d’améliorer la rentabilité globale à court terme. Les loyers actuels étant globalement en dessous du marché, une optimisation progressive est envisageable. Compositions: 3 maisons: Surface habitable totale: 207 m²Locataires en placeBiens adaptés à la location longue duréeCompteurs individuels Performance énergétiqueClasse énergie principale: EDétail: 2 logements classés E et 1 logement classé DLes + du bienRevenus locatifs immédiatsPotentiel d’augmentation des loyersAucune mutualisation des charges (compteurs séparés)Gestion simple en monopropriété3 places de parkings, 2 caves privatives, 1 terrasse privative pour un des logements. Un investissement combinant rentabilité existante solide et potentiel d’amélioration rapide, dans un marché accessible comme Vierzon. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2420 € et 3320 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 207 m².