Maison à vendre à Épernon

Au cœur de Gallardon, à deux pas des écoles, du collège et des commerces, cette maison ancienne (bâtie avant 1949) déploie 222 m² habitables sur 8 pièces, dont 4 chambres, possibilité d'en ajouter 2 supplementaires dans un cadre calme et familial. Sa particularité? Une dépendance attenante, parfaite pour exercer une activité indépendante de la maison principale. Profession libérale, bureau, atelier: un vrai plus, rare sur ce secteur. Côté performance énergétique, cette maison ancienne surprend agréablement: DPE classe C et GES classe A, portés par une isolation jugée très bonne, un chauffe-eau thermodynamique et une VMC simple flux auto-réglable. Résultat: un confort d'été agréable, ce qui est loin d'être systématique sur du bâti d'avant-guerre. Le tout sur un terrain de 460 m², clos. 3 places de stationnement. Un bien à fort potentiel, pour une famille qui veut de l'espace ou combiner habitation et activité professionnelle sur place. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2560 € et 3510 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.