Maison à vendre à Ayguemorte-les-Graves

AYGUEMORTE-LES-GRAVES-33640
A 5 min de l'accès A62, et proche des gares de Saint-Médard-d'Eyrans ou Beautiran

Venez découvrir cette spacieuse maison d’environ 170 m², offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.

Elle se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 50 m², ainsi que d’une cuisine avec cellier attenant.
L’espace nuit comprend 6 chambres, deux salles d’eau et deux WC, permettant d’accueillir confortablement une grande famille.

Ce bien dispose d’un fort potentiel de part sa configuration et à ses volumes, il peut être conservé en grande habitation familiale ou transformé en deux logements indépendants selon vos projets.

À l’extérieur, vous profiterez d’une belle parcelle d’environ 1 600 m², avec un agréable jardin arboré, une terrasse ombragée ainsi que plusieurs cabanons offrant des espaces de rangement supplémentaires.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir.
Système de chauffage par pompe à chaleur avec climatisation réversible gainable.

À visiter sans tarder!

Mentions Loi Alur:
- Agence: N°SIREN
- Statut du négociateur: Agent Commercial
- Prix FAI TTC de 335 000 euros
- Honoraires charge vendeur
- Référence annonce: 036VMB26
- Date de réalisation du diagnostic énergétique: 16/04/2026
- Consommation énergétique: 101 kWh/m²/an
- Emission de gaz à effet de serre: 3 Kg CO2/m²/an
- Montant estimé des dépenses annuelles pour un usage standard: entre 1 350 € et 1 900 €/an. Prix moyen des énergies indexé sur les années de référence: 2021/2022/2023
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr.