Château à vendre à Sainte-Geneviève

? CHÂTEAU D’EXCEPTION EN NORMANDIE

✨ Château historique du XVIIe siècle – 1 236 m² – Domaine de 4,5 hectares avec plan d’eau – Fort potentiel touristique et événementiel
À proximité de Forges-les-Eaux, découvrez cette propriété exceptionnelle chargée d’histoire: un magnifique château datant du XVIIe siècle, implanté au cœur d’un domaine de près de 4,5 hectares, agrémenté d’un plan d’eau.

Avec environ 1 236 m² de surface et 25 pièces, cette demeure offre des volumes remarquables et un potentiel particulièrement intéressant pour une activité touristique, de location courte durée, d’accueil ou encore un projet événementiel.
? LE CHÂTEAU:

Réparti sur plusieurs niveaux, le château propose notamment:
• Une vaste salle de réception
• Un séjour d’environ 49 m²
• Une bibliothèque
• Une salle de billard
• Un bureau
• Une salle d’armes
• De nombreuses pièces de réception et de vie
• 12 chambres actuellement exploitées en location courte durée
• Plusieurs salles de bains et salles d’eau
• Cheminées
• Balcons et terrasses
• Cave

Une conciergerie est actuellement en place afin d'assurer la gestion de l'activité de location courte durée.
? UN FORT POTENTIEL D’EXPLOITATION:

La propriété bénéficie déjà d'une activité de location courte durée, offrant ainsi une première base d'exploitation.
Les nombreuses dépendances permettent également d'imaginer et de développer différents projets:? Maison de gardien, actuellement occupée et louée, générant un loyer.? Ancienne écurie aménagée, offrant des possibilités supplémentaires d'exploitation.? Colombier transformé en logement.? Bergerie d'environ 100 m², restant à aménager.
✨ Plusieurs autres dépendances restent à terminer et à aménager, avec la possibilité de créer des hébergements insolites supplémentaires.
? DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS:

Cette propriété se prête parfaitement à différents projets:

• Développement de la location saisonnière
• Gîtes et hébergements de charme
• Hébergements insolites
• Maison d'hôtes
• Organisation de mariages et événements privés
• Séminaires et événements professionnels
• Projet touristique ou événementiel

Le domaine offre ainsi un important potentiel de développement, tout en bénéficiant d'une activité locative déjà en place.

CARACTÉRISTIQUES:

• Prix: 1 990 000 €
• Surface habitable: 1 236 m²
• Terrain: 45 000 m²
• 25 pièces
• 12 chambres
• Construction: XVIIe siècle
• Chauffage: pompe à chaleur individuelle
• Ouvertures: bois / simple vitrage
• Cheminées
• Gardien
• Système d'alarme
• 2 balcons – environ 34 m²
• Terrasse – environ 30 m²
• Cave
• Assainissement individuel conforme
• Intérieur en excellent état
• Taxe foncière: 2 830 € / an
? Anthony VANOFF / 06 29 51 07 66

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.
Visite sur rendez-vous après étude du projet et de la capacité d'acquisition.

Normandie Immobilier - Caisse de garantie Allianz - SIRET ROUENCPI CPIMediateur SMP Société
Médiation Professionnelle - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 265 kWh/m².an (F) - Classe climat 78 kg CO2/m².an (F) - Logement
à consommation énergétique excessive: classe F - Anthony VANOFF - Agent commercial - EI - RSAC ROUEN.