Maison à vendre à Villers-Semeuse

Ensemble immobilier de 2 maisons – Fort potentiel locatif et investissement!
Découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes d'un côté, offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.

Les deux maisons sont actuellement libres de toute occupation et peuvent être louées individuellement, avec un loyer estimé entre 700 € et 800 € par mois et par maison, soit un potentiel locatif global de 1 400 € à 1 600 € mensuels.

Première maison – 86 m² (DPE: D)

Elle se compose de:

Au rez-de-chaussée: une cour, une entrée, une cuisine, un salon/salle à manger et un WC.
À l'étage: 3 chambres et une salle de bains.
Chauffage électrique.

Des travaux sont à prévoir (démoussage de toiture, isolation, amélioration de la ventilation), offrant une possibilité de valorisation du bien.

Seconde maison – 74 m² (DPE: F – audit énergétique réalisé)

Implantée sur un terrain de 220 m² entièrement clôturé avec cabanon.

Elle comprend:

Au rez-de-chaussée: une cuisine équipée, un grand salon/salle à manger et un WC.
À l'étage: 3 chambres et une salle de bains.
Chauffage électrique.

Possibilité de stationner des véhicules sur le terrain grâce à un portail.

Informations complémentaires:

Les deux maisons sont vendues libres de toute occupation.
Vente des deux maisons dans leur état actuel.
Potentiel locatif estimé entre 700 € et 800 € par mois et par maison.
Taxe foncière: 1 704 €.
Emplacement stratégique: proximité immédiate de l'autoroute, d'une zone commerciale et de toutes les commodités.

Une opportunité à saisir pour les investisseurs! Deux maisons, deux possibilités de location et un potentiel de revenus intéressant après acquisition.

À découvrir sans tarder!

Cette annonce référence 330261 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE LECOEUCHE (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro

Prix du bien: 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 24/03/2026
CLASSE ÉNERGIE: F (341 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive: classe F
CLASSE CLIMAT: C (12 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 2 330 € et 3 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.