Maison à vendre à Aubignan

EXCLUSIVITE: Charmante maison fonctionnelle et lumineuse, de plain-pied, de 95 m², idéalement exposée plein Sud, très proche du village d'Aubignan. Cette villa bénéficie d'une situation géographique privilégiée dans le Vaucluse, à la lisière du Parc Naturel Régional du Mont Ventoux. Le bien se trouve à seulement 3 km de Beaumes-de-Venise, 6 km de Carpentras, 21 km d'Orange et 28 km d'Avignon, offrant un cadre de vie paisible proche des grands axes. De construction traditionnelle de qualité, cette maison familiale offre une distribution optimisée et confortable: Belle pièce de vie lumineuse exposée plein Sud. Cuisine aménagée avec son cellier attenant très pratique pour le stockage. 3 chambres confortables idéales pour une famille ou des invités. Salle d'eau et toilettes séparés. L'ensemble de la maison est édifié sur un vide sanitaire, gage d'une excellente isolation et d'une protection contre l'humidité. Un grand terrain clos de 1127 m² arboré, accessible gràce à un portail automatique, avec nombreuses possibilités de stationnement. Arrosage intégré économique, alimenté par l'eau du canal de Carpentras. Prestations techniques et performances énergétiques: Climatisation réversible pour un confort thermique en toutes saisons, menuiseries en double vitrage performantes, DPE classe C, témoignant d'une très bonne performance énergétique. Un cadre de vie exceptionnel au pied du Mont VentouxIdéalement située pour les amoureux de la nature et de la Provence, la maison offre un accès rapide à de splendides balades et sites touristiques: les Dentelles de Montmirail, le Mont Ventoux, Beaumes-de-Venise ou encore Pernes-les-Fontaines. Renseignements et visites: Anne Bernardi (EI) agent commercial RSAC AvignonTél 06 74 69 40 57 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1470 € et 2030 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.