Maison à vendre à Rouen

ROUEN SAINT-GERVAIS / SAINT-ANDRÉ Une maison idéalement situéeNichée entre les quartiers Saint-Gervais et Saint-André, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement particulièrement pratique, à seulement 8 minutes à pied de la gare SNCF et à 6 minutes de l'établissement Saint-Jean-Baptiste de La Salle. Très bien entretenue et en très bon état général, elle offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. La maison se compose au rez-de-chaussée de: Une entrée avec placards de rangement, Un séjour lumineux avec cheminée, Une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, Un WC indépendant. À l'étageUn palier dessert: Trois belles chambres, dont une chambre en enfilade, Une salle de douche avec WC. Extérieur et annexesLa maison est agrémentée d'un petit jardin et d'une terrasse privative, offrant un agréable espace extérieur pour profiter des beaux jours. Un garage box complète parfaitement ce bien et constitue un véritable atout dans ce secteur. Chaudière au gaz de ville récente. DPE: D. Un emplacement idéal pour une vie pratiqueCette maison séduira particulièrement les personnes à la recherche d'un bien entretenu, fonctionnel et idéalement situé, à proximité de la gare, des établissements scolaires, des transports et des commodités. Une belle opportunité pour un couple ou une famille souhaitant profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche du centre-ville de Rouen. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Mon Saint-André Immobilier au 02 35 73 31 29 ou rendez-vous sur notre site msa-immobilier. fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques. gouv. fr. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard: 2195 €. Surface loi Carrez: 105 m².