Maison à vendre à Libourne

Derrière sa superbe façade en pierre, cet immeuble attend un nouveau projet de vie et/ou d'investisseurs - A l'étage, deux appartements indépendants sans travaux prêts à accueillir de nouveaux occupants, composés d'un T3 d'environ 57m² et d'un T2 d'envrion 45m² -En rez de chaussée, un ancien cabinet médical, chargé d'histoire à réinventer selon vos envies, selon vos besoins: logement principal (changement de destination), activité professionnelle Avec ce bien tout est possible * Vivre et louer (faire sa résidence principale en bas et louer les appartements ou l'inverse) * Investir et valoriser (création d'un appartement en R+2, revenus locatifs) * Transformer et transmettre (SCI familiale, épargne pour la retraite) Situé dans un cadre de vie pratique au coeur d'un quartier animé et agréable avec commerces de proximité à pieds, écoles et gare proche ainsi que l'hôpital (Garderose) Le tout sur parcelle d'neviron 507m² pour faire du jardin et/ou du parking Prix: 324 000 euros HAI dont 14 000 euros d'honoraires Honoraires à la charge acquéreurs ETAGE: les 2 appartements Date de réalisation du diagnostic énergétique: 07/01/2026 Consommation énergie primaire: 222 kwh/m²/an Consommation énergie finale: non connue Montant estimé de dépenses annuelles d'énergie, pour un usage standard: entre 2170 € et 2990 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 abonnements compris) RDC: Date réalisation DPE 27/01/2023 consommation primaire: 169 Kwh/m²/an, consommation énergie finale non connue Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.