Appartement à vendre - Avenue Rodolphe d'Aymard

ORANGE INVESTISSEMENT LOCATIF APPARTEMENT T3 VENDU LOUÉ RENTABILITÉ BRUTE INDICATIVE DE 9,69 %UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT LOCATIF À ORANGE! Vous recherchez un appartement à Orange pour réaliser un investissement immobilier avec des revenus locatifs immédiats? S&C Immobilier vous propose de découvrir cet appartement de type 3 de 58,19 m², situé dans un environnement arboré, à seulement 10 minutes à pied du centre-ville d'Orange. UN EMPLACEMENT PRATIQUE ET RECHERCHÉImplantée dans une copropriété fermée, la résidence bénéficie d'une situation appréciable à proximité des commerces, établissements scolaires, services médicaux et transports en commun.La gare SNCF d'Orange est également accessible en quelques minutes.La résidence dispose de stationnements réservés aux résidents, un avantage supplémentaire pour le quotidien. UN APPARTEMENT T3 LUMINEUX AVEC BALCON ET VUE DÉGAGÉESitué au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement de trois pièces bénéficie d'une belle luminosité et d'une distribution fonctionnelle.Il se compose d'une entrée avec rangements desservant un séjour lumineux, ouvert sur un balcon couvert offrant une vue dégagée.Une cuisine indépendante aménagée et semi-équipée complète l'espace de vie.La partie nuit comprend deux chambres ainsi qu'une salle de bains.Une cave privative vient compléter les prestations de ce bien.L'appartement présente un agencement intéressant et offre des possibilités de modernisation permettant d'envisager, à terme, une valorisation du logement. UN INVESTISSEMENT IMMOBILIER AVEC LOCATAIRE EN PLACEActuellement loué, cet appartement constitue une opportunité pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier déjà occupé, sans avoir à rechercher immédiatement un locataire.Le logement génère actuellement un loyer mensuel de 525 € hors charges, auquel s'ajoutent 115 € de provisions mensuelles sur charges.Soit 6 300 € de revenus locatifs annuels hors charges.Sur la base du prix de vente affiché de 65 000 € honoraires inclus, la rentabilité locative brute indicative s'établit à 9,69 %, avant frais d'acquisition, charges propriétaire, travaux et fiscalité. LES ATOUTS DE CET INVESTISSEMENT LOCATIF À ORANGE:Appartement T3 de 58,19 m²Deux chambresSéjour lumineuxBalcon couvert avec vue dégagéeCuisine indépendante4ᵉ étage avec ascenseurCave privativeRésidence ferméeStationnements réservés aux résidentsEnvironnement arboréCentre-ville d'Orange accessible à piedCommerces, écoles et transports à proximitéAppartement vendu loué avec revenus locatifs en place INFORMATIONS SUR LA COPROPRIÉTÉAppartement correspondant au lot n° 118 d'une copropriété comprenant 436 lots.Montant annuel des charges de copropriété: 2 858 €.Une procédure est actuellement en cours au sein de la copropriété. Des renseignements complémentaires pourront être communiqués sur sa nature et son état d'avancement. Prix de vente: 65 000 € honoraires d'agence inclus charge vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 815 € et 1103 € 2000, étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation. Surface loi Carrez: 58 m².