Appartement à vendre à Marseille 1er Arrondissement

Marseille 13003, Quartier Belle de mai, Opportunité d'investissement avec forte décote. Nous proposons à la vente ce T2 de 49 m² en RDC, situé au sein de la copropriété "Le Phocéa" (1 rue Cavaignac, 13003 Marseille). Le bien est vendu OCCUPÉ par une locataire de 78 ans (statut de locataire protégée, congé pour vente impossible). Le prix attractif tient compte de cette occupation sur le long terme. Loyer actuel: Loyer hors charges: 458.23 €Provision pour charges: 82 € (59 immeuble + 23 TOM)Soit un total de 540.23 € / moisL'appartement présente un défaut d'entretien lié à l'occupation actuelle. Il n'y a pas de travaux structurels à prévoir, mais une remise en état sanitaire (nettoyage, traitement antiparasitaire, remplacement des équipements) sera indispensable à terme. Ce bien conviendra parfaitement à un investisseur ou à toute personne cherchant un placement à long terme, en toute connaissance de l'état actuel. Prix: 50.000 € HAIDPE: Classe CCharges de copropriété: 1200€ / anTaxe foncière: 1047€ Dossier complet sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 660 € et 960 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.