Appartement à vendre - 2 Quai Kléber

Encore une exclusivité signée Xavier FREISS, Bienvenue 2b rue du Faubourg de Saverne STRASBOURG, secteur KLÉBER/GARE. ** Photo contractuelle: aucune modification ni retouche n’a été apportée aux photos. ** Ce grand 5 pièces de 122,07 m² (loi Carrez) est situé au 1er étage d’une copropriété bénévole de 6 lots construite en 1896, en plein cœur de Strasbourg à deux pas du Quai Kléber. Il a été entièrement rénové: électricité, isolation intérieure et phonique, plomberie, chaudière, radiateurs, cuisine, salle de bain, fenêtres … L’appartement a su préserver tout le charme de l’ancien, notamment grâce à son parquet massif et ces murs en chaux. Composition de l’appartement (voir plan 2D dans les photos): ° Entrée de 6,44 m² avec placards intégrés ° Séjour/Salle à manger de 32,53 m² avec son balcon de 1,52 m² exposé OUEST ° Cuisine de 13,66 m² vendue équipée avec ces électroménagers intégrés ° 3 chambres de 13,2 m², 12,72 m² et 9,65 m² ° Salle de bain de 6,4 m² avec douche et baignoire avec fenêtre ° 2 WC séparés ° Un local et une buanderie de 10 m² ° Plusieurs rangements ainsi qu’une coursive fermée font office de cave et cellier Divers: } Location courte durée Airbnb autorisée par le règlement de copropriété } Chauffage et eau chaude: chaudière gaz individuelle } Excellent DPE: Classe C / C } Installations électrique et gaz: aucune anomalie } Raccordé à la fibre } Charges de copropriété faible: 100 €/mois } Taxe foncière: 1 320 €/an } Possibilité d’y faire une colocation } Syndic bénévole Les atouts de la localisation: + Supermarché Auchan et toutes les commodités à proximité immédiate + Centre commercial Les Halles: commerces, restaurants, animations,… + Place Kléber, cœur de Strasbourg, à 5 minutes à pied Transports: + Arrêt de tram 'Homme de fer' desservant toutes les lignes: A, B, C, D et F + Lignes de bus C6, C9 et 271 depuis le Hub des Halles, offrent des liaisons directes vers toute la ville et les centres commerciaux de Mundolsheim et Vendenheim accessibles en seulement 11 minutes. + Gare TGV à 5 minutes à pied Baladez-vous dans l’appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération: matterport.com/show/?m=Rfnut7wJSvK Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite. Xavier FREISS: Votre spécialiste en vente et achat immobilier O7 49 48 67 98 Le prix de vente inclus les frais d’agence. Mentions légales: Prix 398320 € honoraires inclus, dont 4 % TTC à la charge de l'acquéreur — prix hors honoraires: 383000 €. DPE: classe énergie C, classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie: entre 1590 et 2200 € (prix indexés au 1er janvier 2026). [Copropriété de 6 lots — quote-part annuelle de charges 1200 € — aucune procédure en cours.] Risques: georisques.gouv.fr. Xavier Freiss, agent commercial inscrit au RSAC de Strasbourg sous le n°Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1590.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: georisques.gouv.fr. Votre conseiller Ethiqu'Immo: Xavier FREISS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSACde Stasbourg.