Appartement à vendre à Alès

Idéalement situé face à la place de la mairie, en plein centre-ville d'Alès, découvrez ce superbe duplex traversant de 125 m², niché au 3eme et dernier étage d'un immeuble sécurisé de caractère.

Dès l'entrée, le charme opère immédiatement:
Volumes généreux, luminosité traversante, hauteur sous plafond, moulures et éléments anciens. Un bien atypique, chaleureux et rare en hypercentre.

Un agencement pensé pour le confort au quotidien:
- Spacieuse cuisine aménagée et équipée de 27 m²
- Séjour indépendant, lumineux
- 3 grandes chambres, dont une avec baignoire en fonte et dressing
- Salle d'eau + WC séparés
- Cellier / buanderie
- Nombreux rangements

A l'étage: un véritable espace en plus!
Un espace cocooning pouvant servir de bureau, salle TV ou chambre d'appoint, avec salle d'eau récente (douche à l'italienne), donnant accès à une magnifique terrasse de 12 m² sans vis-à-vis, et avec une vue magnifique.

Vue dégagée sur la place de la mairie: un véritable coin de détente en plein centre-ville!

Les atouts qui font la différence:
- Duplex traversant: luminosité toute la journée
- Terrasse tropézienne: rare en hypercentre
- Deux entrées indépendantes
- Menuiseries double vitrage
- Chauffage individuel: gaz de ville
- Interphone
- Stationnement facile à proximité

Commerces, écoles, transports et toutes commodités accessibles à pied.

A noter pour les investisseurs: Cet appartement était composé à l'époque de plusieurs appartements qui ont été regroupés en un seul appartement. Il y a donc toujours l'éventuelle possibilité de le rediviser pour créer 2 ou 3 appartements indépendants.

Informations complémentaires:
- Copropriété saine de 43 lots, comprenant 11 lots d'habitations
- Aucune procédure en cours
- Possibilité d'installation d'un ascenseur dans l'immeuble.
- Charges communes générales: 1680 euros environ (=140€ /mois), eau comprise.

Un bien unique, alliant cachet, volumes et emplacement premium.

Idéal pour les amoureux du centre-ville recherchant un lieu de vie atypique avec extérieur.

Pour visiter ce bien et vous accompagner dans votre projet, contactez votre conseiller immobilier local Lionel HERNANDEZ au

DPE: D / GES: D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 euros et 2190 euros indexées à l'année 2021.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Mandat numéro 471219. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix de vente: 179.000 euros (honoraires charge vendeur).

Les informations sur les risques potentiels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel HERNANDEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMESauprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRETRCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPIdélivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Copropriété de 28 lots - dont 5 lots habitation.
Charges annuelles: 1560.00 euros. Lionel HERNANDEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC: NIMES.