Appartement à vendre à Nyons

Au cœur du centre historique de Nyons, dans une élégante maison bourgeoise, découvrez cet appartement atypique plein de charme, situé dans une copropriété bien entretenue, avec syndic professionnel et ascenseur. À quelques pas de toutes les commodités, commerces et restaurants, avec des possibilités de stationnement à proximité, il bénéficie d'un emplacement privilégié, alliant vie citadine, calme et tranquillité. Réparti sur trois niveaux, dont deux desservis par l'ascenseur, cet appartement séduit par ses beaux volumes, sa luminosité, ses belles hauteurs sous plafond et son caractère authentique. Il offre notamment un magnifique salon-séjour de 51 m² avec cheminée, trois chambres ainsi qu'un espace atelier-bibliothèque, idéal pour un bureau ou un espace de création. Son véritable atout une exceptionnelle terrasse de 50 m² exposée plein sud, sans vis-à-vis, offrant une vue remarquable sur le Pont Roman et les montagnes de Nyons. Un véritable espace de vie extérieur, rare en plein centre historique. Climatisé et sécurisé par interphone, l'appartement dispose également d'une grande cave de 27 m², particulièrement appréciable en centre-ville. Un bien rare et singulier, conjuguant le cachet de l'ancien, de généreux espaces de vie et un extérieur exceptionnel, au cœur de l'un des quartiers les plus emblématiques de Nyons. Configuration appartement Au 2ème étage: - Entrée, - Salon / Salle à manger 51 m², - Cuisine indépendante, - Chambre, - Salle de bain, - WC indépendant, - Cellier. Au 3ème étage: - Atelier / Bibliothèque 19 m², - Chambre, - WC indépendant, - Terrasse 50 m². Au 4ème étage: -  Chambre, - WC indépendant, - Combles aménageables. Annexes: - Terrasse 50 m² sans vis à vis, - Cave 27 m², - Combles aménageables. Équipements: - Menuiseries double vitrage, - Cheminée, - Climatisation, - Ascenseur, - Porte blindée. Intérêts du bien: - Calme, - Vue exceptionnelle, - Hyper centre, - Sans vis à vis, - Stationnement à proximité, - Copropriété bien entretenue, - Syndic professionel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1140 € et 1600 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 153 m².