Maison à vendre à Hoffen

Situé au cœur du village pittoresque de Hoffen (rue typique alsacienne et protégée), à seulement 5 min de Soultz-sous-Forêts, 15 min de Wissembourg et 20 min d'Haguenau. La commune dispose d'une gare SNCF et d'un groupe scolaire neuf (de la maternelle au CM2 avec périscolaire).Offrez-vous un morceau d'histoire avec l'ancien "Restaurant au Tilleul", un lieu chargé de charme offrant une multitude de projets: résidence principale d'exception, projet bi-famille, gîtes/location saisonnière, profession libérale ou réouverture d'un lieu de vie!1. LA MAISON ALSACIENNE (119,23 m² habitables) Un corps de logis traditionnel parfaitement entretenu.Rez-de-chaussée: Entrée, chambre de 14,10 m², cuisine équipée avec coin repas, WC séparé et spacieux salon/salle à manger de 32 m².1er étage: Palier desservant 2 belles chambres (11,54 m² et 16,09 m² hab.) et une salle d'eau équipée (douche, WC, meuble vasque) avec accès grenier.Prestations: DPE Classe D | Électricité refaite en 2022 (aucune anomalie) | Isolation intérieure | Fenêtres double vitrage bois | Chauffage central fioul | Sous-sol complet.2. LA "WINSTUB" TRADITIONNELLE (50,18 m²) Espace de réception unique en accès direct depuis la maison ou depuis l'extérieur. Comprend une salle de réception, un comptoir de bar équipé, un espace cuisine et un magnifique four à bois traditionnel! Idéal pour vos fêtes de famille, un espace loisirs pour adolescents ou pour une activité professionnelle.Chauffage: Poêle à granulés + raccordement au chauffage central.3. LA GRANGE RÉHABILITÉE PAR ARCHITECTE (159,08 m² habitables / 186,95 m² au sol) Un loft contemporain sublime alliant charme de l'ancien et prestations modernes (travaux 2019-2021).Rez-de-chaussée: Vaste entrée ouvrant sur une pièce de vie cathédrale baignée de lumière (salon, salle à manger, poêle à bois rotatif, bibliothèque) avec de grandes baies vitrées sur le jardin sans vis-à-vis. Cuisine moderne équipée, salle d'eau complète et un espace pensé sur-mesure pour la toilette de vos animaux de compagnie!Étage: Vaste palier de 20 m², mezzanine détente, 2 grandes chambres (14 m² et 23 m²), espace bureau, débarras et une salle de bains complète (baignoire, douche, WC).Prestations haut de gamme: Chauffage au sol par Pompe à Chaleur (PAC Air/Eau) | Menuiseries Aluminium double vitrage | Adoucisseur d'eau | Garage | Terrasse couverte, rooftop et dépendance annexe. Bilan Synthétique:Surface habitable totale: 319,58 m² (+ dépendances & sous-sol)État général: Excellent (aucun gros œuvre à prévoir)Potentiel: Habitation multiple, gîte, investissement locatif, commerce ou artisanat. Les honoraires sont à la charge des vendeurs. Sébastien GARCIA, Agent Commercial pour Alto Immo Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 920 € et 1290 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 319.51 m².