Local à louer à Saint-François

À LOUER – Local commercial de 61 m² au cœur d'une Galerie Artisanale – Village Manganao, Saint-François
Implantez votre activité au sein de la galerie artisanale du Manganao Village, idéalement située sur la Route touristique à Saint-François (97118). Cet environnement artisanal offre un cadre chaleureux et propice au développement de commerces de créateurs, d'ateliers ou de services professionnels.
Description et aménagement du bien
Ce local (Local n°9) dispose d'une superficie utile de 61,05 m² et respecte les normes d'accessibilité PMR. Lumineux et fonctionnel: Une grande pièce principale vitrée sur deux côtés, offrant une vitrine idéale pour exposer vos créations ou accueillir vos clients dans la galerie. Une pièce secondaire à usage de bureau ou de stockage, équipée d'un point d'eau.
Accès multiples: 2 portes d'entrée du côté de la coursive et un accès direct du côté de la galerie.
Destination et type de bail
Destination: Usage commercial ou professionnel.
Activités autorisées: Tous commerces et toutes activités (à l'exception des activités déjà implantées sur le site).
Baux envisageables: Bail commercial (3/6/9), bail dérogatoire ou bail professionnel.
Conditions financières
Loyer mensuel HT: 1 290,32 € HT / mois (soit 15 483,84 € HT / an).
Loyer mensuel TTC: 1 400,00 € TTC / mois (soit 16 800,00 € TTC / an), payable d'avance au début de chaque mois.
Charges locatives: Absence de charges locatives communes. L'eau et l'électricité seront à la charge du preneur dès l'installation des compteurs individuels; d'ici là, ces fluides restent pris en charge par le propriétaire.
Taxe foncière: À la charge du preneur, remboursée annuellement au bailleur au prorata de la surface.
Indexation: Révision annuelle selon la variation de l'Indice des Loyers Commerciaux (ILC).
Dépôt de garantie: 1 terme de loyer HT.
Honoraires d'agence: 2 322,57 € HT (soit 2 520,00 € TTC), correspondant à 15 % du loyer annuel HT.
Frais de rédaction de bail: 300,00 € HT.
Frais d'état des lieux: 150,00 € TTC.