Terrain à vendre à Remire-Montjoly

Ensemble foncier exceptionnel de 43 985 m² (4,3 hectares) combinant un fort potentiel de développement immobilier et une maison T4 clé en main avec piscine,

• Terrain: 43 985 m² au cadastre, mais c'est une bande de 1 130 m de long sur 30 à 40 m de
large qui part de la route du Mahury et monte vers la montagne du Mahury.
• Seule la partie ouest est constructible: environ 9 100 m² en zone UDa (21 %), sur les 250 à 270
premiers mètres depuis la route. Le reste (≈ 34 900 m²) est en zone naturelle N et Espace Boisé
Classé: aucune construction possible.
• Ce que permet le PLU sur les 9 100 m²: emprise au sol 15 % (≈ 1 365 m²), R+1 et 9 m au
faîtage maximum, 50 % de pleine terre, reculs d'au moins 5 m des limites, 10 m entre bâtiments.
• Capacité maximale théorique: environ 2 200 m² de surface de plancher, soit 30 à 36 logements
(T2) en 6 petits bâtiments. Au-delà de 1 200 m², le PLU impose 20 % de logements sociaux et un espace
collectif planté.
• Stationnement: 1,5 place par T2, 2 places par T3 et plus, plus 1 place visiteur pour 3 logements,
toutes sur le terrain. Il faut 33 places pour 18 T2, et 66 pour 36 T2: c'est ce qui plafonne le maximum.
• Capacité réaliste recommandée: 12 à 18 logements (3 petits collectifs R+1, scénario B), ou 4
maisons (scénario A) si l'on veut limiter les risques

Ce terrain est proposé au prix de 1 393 000 € (frais d'agence inclus).

N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite sur place.
Référence agence: 2452.