Maison à vendre à Habère-Lullin

Rare sur le marché. Une propriété de caractère où authenticité et prestations contemporaines se rencontrent avec élégance.

À l'abri de l'effervescence urbaine, découvrez ce remarquable corps de ferme entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité. Développant 376 m² habitables sur une parcelle paysagée de 1 898 m², cette demeure offre des volumes généreux, une luminosité omniprésente et une qualité de vie exceptionnelle.

Au-delà de ses qualités résidentielles, cette propriété présente également un potentiel particulièrement intéressant pour différents projets: grande maison familiale, résidence principale ou secondaire, gîte, chambres d'hôtes, location saisonnière, hébergement touristique, activité professionnelle ou encore projet permettant de générer des revenus complémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.

À seulement une trentaine de minutes des principaux accès vers la Suisse, Genève est accessible en moins d'une heure. La propriété bénéficie également d'une situation privilégiée pour profiter des activités de montagne, avec les domaines des Habères et des Brasses à proximité et les Portes du Soleil accessibles à moins d'une heure.

Dès l'entrée, les espaces séduisent par leur atmosphère chaleureuse et raffinée. Le vaste salon, baigné de lumière, s'ouvre naturellement sur une première terrasse accueillant un jacuzzi ainsi que sur un magnifique jardin paysager. La cuisine, entièrement équipée, communique avec une élégante salle à manger agrémentée d'un insert à bois, prolongée par une seconde terrasse idéale pour recevoir en toute convivialité.

Le rez-de-chaussée accueille également une chambre, un bureau, une salle d'eau avec WC, une cave à vin, un garage entièrement carrelé ainsi qu'un atelier.

À l'étage, un confortable espace détente dessert une chambre, un dressing ainsi qu'une superbe suite parentale composée d'une salle de bains avec baignoire, douche et WC. Un espace bien-être complète cet ensemble avec sauna et salle de sport.

La propriété bénéficie surtout d'un véritable atout avec un appartement indépendant offrant un spectaculaire séjour cathédrale, une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC et une chambre en mezzanine.

Cet appartement indépendant ouvre de nombreuses possibilités: logement pour famille ou amis, location saisonnière, gîte, hébergement touristique, location à l'année ou espace dédié à une profession libérale ou une activité indépendante. Il permet notamment d'envisager un projet associant résidence principale et revenus locatifs complémentaires, tout en conservant une réelle indépendance entre les différents espaces.

Un second garage carrelé donne accès à un vaste volume de combles déjà aménageables, offrant encore un potentiel d'évolution important. Selon le projet, cet espace pourra permettre d'imaginer la création d'un second logement, d'un appartement supplémentaire, de bureaux, d'un atelier ou d'un espace professionnel ou touristique, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.

Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu: chauffage par pompe à chaleur réversible Air/Air, excellente performance énergétique et 60 panneaux photovoltaïques bénéficiant encore de 9 années de contrat, avec une production générant environ 3 000 € par an. Un confort moderne allié à une consommation maîtrisée et à un potentiel de revenus complémentaires.

À l'extérieur, le jardin soigneusement paysagé invite à la détente en toute saison. Pergola, bassin d'agrément, serre, potager et abri de jardin composent un environnement verdoyant et intimiste, sublimé par une triple exposition.

Cette propriété séduira aussi bien les amateurs de belles demeures à la recherche d'un lieu de vie unique que les acquéreurs souhaitant développer un projet de gîte, de chambres d'hôtes, de locatio.