Maison à vendre à Carentoir

Située au calme, à quelques minutes à pied du centre-bourg de Carentoir et de l'ensemble de ses commodités (écoles, commerces, services), cette maison traditionnelle rénovée offre une belle qualité de vie, alliant confort moderne et fonctionnalités d'une maison familiale.

CARACTÉRISTIQUES DU BIEN
Composition intérieure (109 m² habitables environ):
Rez-de-chaussée:

Entrée.
Cuisine indépendante, aménagée et équipée.
Salon-séjour lumineux bénéficiant d'un accès direct au jardin.
Une chambre de plain-pied.
Une salle d'eau.
Un WC indépendant.

Étage:
Dégagement desservant l'espace nuit.
Deux belles chambres.
Deux espaces de rangement / dressing (aveugles).
Une seconde salle d'eau.
Un WC.

CONFORT & PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
Chauffage principal: Pompe à chaleur.
Confort d'été: Climatisation réversible (système distinct).
Chauffage d'appoint / Ambiance: Poêle à bois dans la pièce de vie.
Isolation: Remise à niveau récente.

Menuiseries: fenêtres en bois teck avec double vitrage, alliant esthétique et confort thermique.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE): Classé C (bonne efficacité énergétique).

EXTERIEURS & ANNEXES
Parcelle: Terrain de 1 029 m² exposé plein sud, facile d'entretien.
Stationnement & Accès: Entrée bitumée permettant le stationnement de plusieurs véhicules.
Sous-sol total: Espace garage, atelier et zone de stockage.

Toiture: Plaques fibrociment (matériaux diagnostiqués en bon état de conservation, aucune obligation de travaux).

Assainissement: toute à l'égout.

LES POINTS FORTS RETENUS
Emplacement: Proximité immédiate du centre-ville à pied, commerce, école, maison medicale...
Vie de plain-pied: Chambre et salle d'eau en rez-de-chaussée.
Performance: DPE C grâce à la pompe à chaleur et à l'isolation soignée.
Volume utile: Sous-sol total sur parcelle de plus de 1 000 m².

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Honoraires: 4,08 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence: 245 000 € Prix de vente 255 000 €
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Alfred UGUR agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au Ville du greffe: RENNES sous le numéro RSAC N°auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000€ - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTESCarte professionnelle T et G n° CPICCI de Nantes-Saint-Nazaire (44); Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000€ pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police
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Prix de vente 255 000 € Honoraires: 4,08 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence: 245 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 300 € et 1 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnement compris). DPE: C GES: A Prix de vente 255 000 € Honoraires: 4,08 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence: 245 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 300 € et 1 850 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnement compris). DPE: C GES: A.