Propriété agricole à vendre à Murat

Propriété de caractère au calme, avec dépendance et grand hangar - nombreux travaux déjà réalisés

À La Loge, commune de Murat (03390), découvrez cette ancienne étable en pierre datant d'environ 1900, entièrement repensée et faisant l'objet d'une rénovation importante.

La propriété se trouve dans un environnement rural, calme et préservé, sur un terrain d'environ 8 000 m².

Elle offre de beaux volumes, le charme de l'ancien associé à des équipements modernes, ainsi qu'un important potentiel pour une résidence principale, une maison secondaire, un projet familial, un gîte ou des chambres d'hôtes.

MAISON PRINCIPALE

La maison est prévue pour accueillir 3 chambres avec possibilité d'en créer 5, grâce à deux grandes mezzanines actuellement ouvertes.

Elle comprend notamment:

* 3 chambres actuellement prévues;
possibilité de créer 2 chambres supplémentaires;
* 3 salles de bains;
* 4 WC;
* buanderie;
* débarras;
* grande cuisine ouverte;
* espace repas;
* salon donnant sur le jardin;
* grande terrasse exposée plein sud;
* 3 robinets extérieurs antigel.

La configuration des pièces et le nombre de salles d'eau permettent également d'envisager un projet de chambres d'hôtes ou de maison de vacances.

TRAVAUX DÉJÀ RÉALISÉS

Une grande partie des travaux lourds a déjà été effectuée.

* Toiture et isolation
* toiture entièrement rénovée;
* gouttières remplacées;
* sous-toiture réalisée;
* nouveaux liteaux;
* isolation complète entre les chevrons avec 6 cm d'Isover + 10 cm de Recticel;
* toiture isolée jusqu'au faîtage;
* 5 fenêtres de toit Velux côté nord;
* excellente isolation permettant notamment de conserver une maison fraîche en été.

Structure et étage
* plancher du 1er étage entièrement rénové;
* poutres remplacées;
* pose de deux panneaux OSB de 22 mm;
* isolation phonique entre les panneaux afin de limiter la transmission du bruit vers le rez-de-chaussée.

Ouvertures et menuiseries
* création de nouvelles ouvertures pour apporter davantage de lumière naturelle;
* grandes baies coulissantes;
* fenêtres en aluminium Reynaers;
* vitrage solaire limitant la surchauffe en été;
* porte d'entrée en chêne avec partie supérieure vitrée;
* maçonnerie des appuis de fenêtres réalisée.
Électricité
* installation du compteur électrique;
* installation des tableaux électriques;
* 2 tableaux électriques dans la maison;
* tableau supplémentaire prévu dans le jardin pour une éventuelle extension ou piscine;
* câblage électrique entièrement renouvelé;
* éclairages et prises câblés;
* arrivées électriques prévues pour une cuisine moderne.
Plomberie et sanitaires
* évacuations des eaux usées intérieures réalisées jusqu'à l'extérieur;
* pré-installation prévue pour la fosse septique;
* canalisations préparées pour 3 salles de bains et 4 WC;
* emplacements et installations prévus pour les différents équipements sanitaires;
* WC et receveurs de douche déjà achetés.
Chauffage
* isolation du sol du rez-de-chaussée avec 10 cm de PIR;
* chauffage au sol avec collecteur;
* installation conçue pour fonctionner avec une pompe à chaleur;
* préparation pour le raccordement d'un poêle à bois;
* conduites prévues pour la climatisation dans les chambres de l'étage et la pièce de vie.
Murs et sols
* travaux de plaques de plâtre réalisés aux plafonds et sur les murs;
* mur intérieur authentique conservé, reconstruit et rejointoyé dans la partie débarras/pièce de vie;
* sol du rez-de-chaussée en béton poli;
* terrasse également réalisée en béton poli.

TRAVAUX RESTANT À RÉALISER

La rénovation est déjà bien avancée, mais certains travaux de finition restent à prévoir pour finaliser la maison:

* installation de la cuisine avec îlot central;
* terminer les salles de bains;
* les WC.