Maison de village à vendre à Sancergues

Sancergues (18140) – Spacieuse maison de ville de 189 m² environ sur 3 niveaux avec terrain clos de 920 m² & prestations énergétiques récentes

Au cœur du village dynamique de Sancergues, idéalement situé à proximité immédiate des commerces, écoles et services, venez découvrir cette vaste maison de ville offrant un potentiel exceptionnel, de très beaux volumes et une excellente efficacité énergétique!

DESCRIPTIF DU BIEN

Au Rez-de-Chaussée: De beaux espaces fonctionnels et pratiques

• Pièce de vie: Un espace salon et une salle à manger idéal pour recevoir.
• Cuisine avec cellier attenant pour un rangement optimal.
• WC séparé.
• Garage accessible directement depuis l'habitation.
• Chaufferie.

Au 1er Étage: Un espace nuit aux volumes rares

• Trois très grandes chambres: 12 m², 26 m² et une remarquable chambre de 29 m²!
• Une salle de bain.
• Une salle d'eau complémentaire pour le confort de toute la famille.

Au 2ème Étage: Potentiel d'agrandissement

• Une pièce a aménagée.
• Un grenier aménageable, parfait pour créer des espaces supplémentaires, une salle de jeux ou un atelier selon vos envies.

L'EXTÉRIEUR: UN RARE JARDIN EN CŒUR DE VILLAGE

Un magnifique terrain entièrement clos d'environ 920 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité, installer un potager ou créer un espace de jeux sécurisé pour les enfants.

ÉNERGIE & CONFORT (Des équipements modernes et économiques!)

• Isolation thermique par l'extérieur (ITE) réalisée.
• Chauffage: Pompe à Chaleur (PAC Air/Eau) neuve.
• EAU CHAUDE: Ballon thermodynamique neuf.
• Menuiseries: Double vitrage bois.
• Assainissement: Tout-à-l'égout.

LE CADRE DE VIE: SANCERGUES (18140)

Charmante commune du Cher proposant toutes les commodités du quotidien (boulangerie, pharmacie, pôle médical, écoles, superette), située à seulement 15 minutes de La Charité-sur-Loire (accès A77 et gare SNCF) et 30 minutes de Nevers et Bourges.
Une maison idéale pour une famille en quête d'espace ou pour un projet d'aménagement sur mesure!

N'hésitez pas à me contacter pour toute information complémentaire ou pour programmer une visite.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Julien LELONG.
Informations annonce:

Cette annonce référence 352837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN LELONG (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro

Prix du bien: 106 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques:
Date de réalisation du diagnostic énergétique: 05/10/2026
CLASSE ÉNERGIE: C (115 kWhEP/m²/an)
CLASSE CLIMAT: A (4 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 800 € et 2 500 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.