Local à louer à Valbonne

Local de 253m² avec terrasse de 260 m² à louer à Biot, une configuration rare particulièrement adaptée à un projet de restauration au sein de Sophia Antipolis.

Le local de 253 m² en rez-de-chaussée est prolongé par une terrasse spacieuse de 260 m², propice à l'accueil du public en extérieur. Le bien est disponible immédiatement, dans une configuration idéale pour développer un concept de restauration à ciel ouvert.

Le bien se situe 200 avenue Roumanille, au sein du pôle d'affaires Saint-Philippe à Biot, secteur stratégique de Sophia Antipolis. Le site profite d'un environnement qualitatif, à deux pas du golf Le Provençal, d'un accès direct à l'autoroute A8 et d'une desserte de bus vers l'aéroport de Nice et Antibes. La présence d'établissements de restauration à proximité constitue un atout supplémentaire pour ce type de concept, renforcé par la capacité d'accueil extérieur qu'offre la terrasse.

Ce lot peut accueillir un restaurant, ainsi que toute activité commerciale ou de bureaux.

Le loyer annuel s'élève à 95 434,20 € HT/HC, décomposé en un loyer de 313 €/m²/an pour la surface intérieure et 62 €/m²/an pour la terrasse. Des honoraires de 15 % du loyer annuel HT, majorés de la TVA au taux en vigueur, sont à la charge du preneur, ainsi que des frais de rédaction de bail de 3 000 € HT et les frais d'état des lieux. La location est soumise à la signature d'une garantie autonome de premières demandes (GAPD).

Pour organiser une visite de ce bien au potentiel de restauration, contactez Locopro Entreprises, votre spécialiste en immobilier professionnel à Biot et dans les Alpes-Maritimes et le Var Est.