Maison à vendre à Boulogne-sur-Mer

Entre Côte d'Opale et dynamisme urbain: le projet à fort potentiel que vous attendiez

Imaginez un investissement où chaque mètre carré réhabilité se traduit par une valorisation patrimoniale immédiate et une optimisation fiscale sur mesure. Située à deux pas de l'hyper-centre boulonnais, du port et de l'attrait touristique majeur de Nausicaá, cette maison individuelle à rénover constitue une opportunité rare d'allier emplacement stratégique et rentabilité brute.

Dès l'entrée, la structure révèle des volumes sains et équilibrés: 83 m² répartis sur trois chambres lumineuses, offrant une base idéale pour composer un lieu de vie chaleureux ou une location à fort rendement. L'atout majeur réside dans son extérieur: un jardin privatif orienté plein Sud-Ouest, garantissant un ensoleillement maximal en fin de journée — un critère de recherche très coté sur le marché local.

En annexe, le grand garage fermé offre un potentiel d'aménagement exceptionnel. Que vous souhaitiez y créer un atelier d'artisan, un espace de stockage sécurisé ou envisager une extension, ce volume modulable décuple les possibilités du bien.

Un levier fiscal & patrimonial de premier ordre:
- Déficit foncier majeur: L'ampleur des travaux de rénovation permet de créer une enveloppe de charges déductibles importante pour gommer durablement vos revenus imposables.
- Emplacement recherché: La proximité immédiate du centre-ville et du bassin d'attractivité maritime (Nausicaá, plages, commerces) vous assure une vacance locative minimale et une revente fluide.
- Valorisation au m²: La transformation d'un bien brut dans ce secteur dynamique vous garantit une plus-value confortable à la livraison des travaux.

Les actifs combinant jardin bien exposé, garage-atelier et fort potentiel de défiscalisation sont rares sur le secteur littoral boulonnais.
Prenez une longueur d'avance: contactez-moi directement pour obtenir le dossier complet, planifier une visite sur place et chiffrer votre futur projet avec nos partenaires artisans.

Fiche technique & Caractéristiques
- Type de bien: Maison individuelle à rénover intégralement
- Surface habitable: 83 m²
- Configuration: 3 chambres, pièce de vie, cuisine séparable
- Annexe: Grand garage fermé (usage d'atelier, de stockage ou potentiel d'extension)
- Extérieur: Jardin privatif avec exposition Sud-Ouest
- Secteur: Boulogne-sur-Mer (proximité Nausicaá, port et hyper-centre)
- Usage idéal: Investissement locatif, déficit foncier, création de résidence principale sur mesure

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InvestissementImmobilier
BoulogneSurMer
DeficitFoncier
MaisonARenover
CoteDOpale
Louise GEST _ Agent Commercial _ EI _ RSAC:de Boulogne-sur-Mer

Référence agence: 5716.