Local à louer à Le Cannet

Le cabinet LOCOPRO ENTREPRISES vous propose un local commercial d'une superficie de 300m2 bénéficiant d'une excellente visibilité sur un axe très passant du Cannet / Cannes. Situé sur le boulevard Carnot, à la frontière entre le centre-ville et les secteurs périphériques, ce bien rare sur le marché allie surface, fonctionnalité et accessibilité. CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALESSurface totale: 300 m²: 150 m² en rez-de-chaussée / 150 m² à l'étage (R+1)Linéaire façade: 20 mètres4 parkings privatifs inclusLOCALISATION & ENVIRONNEMENT Situé sur un axe à fort passage (Bd Carnot)Secteur dynamique et mixte (résidentiel / tertiaire / commerces)Proximité immédiate de Cannes centreCONDITIONS FINANCIÈRESType de bail: Commercial 10 ansLoyer annuel HT HC: 104 585,02 EurosCharges annuelles: 15 318,42 EurosTaxe foncière: 7 509 Euros / an (à la charge du preneur)Droit au bail: 70 000 Euros net vendeurHonoraires preneur: 35 000 Euros HTDépôt de garantie: 26 146,26 EurosActivités autorisées: Tous commerces hors restaurationLocal très bien positionné en périphérie immédiate de Cannes, idéal pour des activités nécessitant une belle visibilité, une grande surface et des stationnements dédiés. Produit rare dans le secteur avec un bon rapport surface/prix et une disponibilité immédiate.