Maison à vendre à Angoulême

Maison de ville de 99 m² rénovée – 4 pièces – Jardin 608 m² – Angoulême
Bien rare – Vie angoumoisine privilégiée – Aucun travaux
Découvrez cette maison de ville sans mitoyenneté, construite en pierre, briques et charpente bois traditionnelle, entièrement rénovée avec goût il y a environ 5 ans. Un bien rare à Angoulême, offrant à la fois le charme de l'ancien, le confort contemporain, et une qualité de vie exceptionnelle au cœur d'une ville dynamique, culturelle et parfaitement connectée.
Un cadre de vie recherché à Angoulême
Située à proximité immédiate de la gare, vous rejoignez Paris en 2 heures et Bordeaux en 30 minutes, un atout majeur pour les déplacements professionnels ou les escapades urbaines. Angoulême séduit par son centre historique, ses rues animées, ses événements culturels de renommée internationale (Festival de la BD, Circuit des Remparts), ses écoles, ses espaces verts, et son ambiance chaleureuse où il fait bon vivre toute l'année.
Un jardin rare en ville: 608 m² clos et arboré
La maison est implantée au centre d'un vaste jardin avant et arrière, entièrement clos, arboré et parfaitement entretenu. Un véritable havre de paix, idéal pour les familles, les moments de détente ou les activités extérieures. Possibilité de stationner au minimum 3 véhicules, un avantage précieux en ville.
Maison rénovée – Confort moderne – Aucun travaux
Rénovée avec des matériaux contemporains et des finitions soignées, elle bénéficie:
•d'un excellent classement énergétique: C,
•d'une climatisation réversible installée en 2026,
•d'un chauffage électrique performant,
•et d'une rénovation globale permettant une installation immédiate, sans travaux.
Agencement du bien
Étage – Espace de vie lumineux
•Grande pièce de vie de 41 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée
•Placard de rangement intégré dans la cuisine
•Une chambre parentale 14 m² avec salle d'eau privative
•WC séparé
Rez-de-jardin – Espace nuit confortable
•Deux grandes chambres avec placards
•Belle salle d'eau avec double vasque, douche à l'italienne et WC
Atouts majeurs
•Maison de ville sans mitoyenneté, rare sur Angoulême
•Rénovation récente, matériaux contemporains, aucuns travaux
•Grand jardin clos de 550 m²
•Stationnement pour plusieurs véhicules
•Proximité immédiate de la gare (Paris 2 h, Bordeaux 30 min)
•Climatisation 2026 – Classe énergétique C
•Vie angoumoisine agréable: culture, nature, commerces, écoles, mobilité

•Classe énergétique: C (161 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: B (6 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 1 490 € et 2 070 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 227 700 euros (dont 7 700 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 220 000 euros.

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5277
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnel.