Maison à vendre à Rivières

Élégance authentique et sérénité préservée
À seulement 5 minutes de La Rochefoucauld et 20 minutes d'Angoulême, cette demeure de caractère offre l'équilibre parfait entre le charme d'une vie à la campagne et la proximité des commodités essentielles. Accessible en 2 heures depuis Paris par TGV et à 30 minutes de Bordeaux, elle représente une opportunité rare pour qui recherche un cadre de vie authentique, chaleureux et préservé.
Un cachet incomparable
Rénovée avec soin au cours des dix dernières années, cette maison en pierres apparentes dévoile des éléments architecturaux d'époque: poutres apparentes, terre cuite, œil de bœuf et même un ancien évier en pierre. Une véritable invitation à l'histoire, sublimée par une véranda de 29 m² où il fait bon se détendre toute l'année, ainsi qu'une terrasse en pierre discrète, propice aux moments de quiétude à l'abri des regards.
Des espaces généreux et modulables
L'intérieur spacieux propose un salon de 27 m², agrémenté d'une authentique cheminée charentaise, ainsi que trois chambres, dont une au rez-de-chaussée avec dressing. La maison est également dotée d'une vaste mezzanine de 21 m², idéale pour un espace polyvalent. Une pièce supplémentaire de 48 m², avec chaudière indépendante, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement pour deux ou trois pièces additionnelles, sans nécessiter de gros travaux.
Un cadre extérieur privilégié
Le jardin clos et arboré, sans vis-à-vis, est une véritable bulle de verdure. Profitez de trois points d'eau pour l'arrosage, d'une piscine hors-sol, et d'une dépendance de 45 m² intégrant une réserve d'eau de 4 500 litres. Un garage de 30 m², associé à une cave à vin aménagée dans un ancien cuvier, complète cet ensemble d'exception.
Confort moderne et performances énergétiques
Fenêtres PVC double vitrage, volets en bois et roulants électriques, chauffage au gaz de ville avec deux chaudières indépendantes, et un système photovoltaïque installé en 2013 générant un revenu annuel de 1 500 à 2 000 euros garantissent un confort optimal et une gestion énergétique avantageuse.
Cette maison est une invitation à conjuguer authenticité, confort et praticité. Ne la laissez pas passer, elle pourrait devenir le nid douillet de vos rêves. Une visite s'impose pour tomber sous son charme. Contactez-nous dès aujourd'hui!
•Classe énergétique: D (184 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: D (35 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 4337 € et 5868 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 292 999 euros honoraires d'agence inclus (dont 13 952 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 279 047 euros.

Les propriétaires restent ouverts à une négociation raisonnable et constructive, toute offre sérieuse sera étudiée avec la plus grande attention.

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro 5179
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels interv.