Maison à vendre à Angoulême

Maison familiale – Quartier Saint Roch / Victor Hugo
111 m² habitables – Sous sol semi-enterré 60 m² – Terrain clos 712 m²
Dans le très recherché secteur Saint Roch, à deux pas de Victor Hugo, cette maison traditionnelle de 1978 offre une base solide, saine et idéale pour une vie de famille. Écoles, gare, marché et commerces sont accessibles en quelques minutes.
Des espaces pensés pour le confort
•Grand hall d'entrée
•Cuisine séparée aménagée et équipée
•Séjour salon lumineux de 35 m² ouvrant sur une terrasse carrelée de 40 m²
•Trois chambres de 12 m²
•Salle d'eau
•Grand cabinet de toilette + WC séparé
Un sous sol fonctionnel: un vrai plus
60 m² comprenant:
•Garage
•Atelier / chaufferie
•Rangements
Un terrain clos et structuré
Parcelle de 712 m² avec:
•Mur d'enceinte
•Portail et portillon aluminium
•Préau
•Abri de jardin
•Espaces arborés pour plantations et détente
À retenir
•Quartier Saint Roch / Victor Hugo
•Construction traditionnelle, robuste
•111 m² + sous sol semi-enterré de 60 m²
•Terrain clos de 712 m²
•Proximité immédiate des écoles, gare, marché et commerces
• Classe énergétique: E (268 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: E (51 kgCO2/m²/an) • Estimation des coûts annuels du logement: entre 2 724 € et 3 650 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 173 250 euros (dont 8 250 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 165 000 euros.
Mentions obligatoires: • Numéro RCS: • Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente •
Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond • Mandat de vente numéro: 5256 Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes: De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros A partir de 120 001 euros.. . Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.