Maison à vendre à Angoulême

Maison familiale – Quartier Saint Roch / Victor Hugo
Construction traditionnelle – 111 m² habitables – Sous sol semi enterré – Terrain clos de 712 m²
Située dans le très recherché quartier Saint Roch, à deux pas de Victor Hugo, cette maison d'habitation de 1978, bâtie en construction traditionnelle (plafond hourdi béton, débords de toit, véritable charpente traditionnelle…), offre une base solide et saine pour un projet familial durable. Son emplacement privilégié permet de rejoindre toutes les écoles, la gare, le marché Victor Hugo, les commerces et commodités en quelques minutes seulement.
Une maison pensée pour la vie de famille
Avec ses 111 m² habitables, la maison propose des volumes généreux et fonctionnels:
•Vaste hall d'entrée,
•Cuisine séparée, aménagée et équipée
•Grand séjour-salon de 35 m², lumineux et confortable, ouvrant sur une terrasse carrelée de 40 m² en façade,
•Trois chambres de 12 m², parfaites pour enfants, bureau ou chambre d'amis
•Salle d'eau
•Grand cabinet de toilette avec WC
•WC séparé
L'ensemble offre une circulation fluide et un potentiel d'aménagement très intéressant pour une famille souhaitant personnaliser son intérieur.
Sous sol semi enterré de 60 m²: un atout rare
Le sous sol, sain et fonctionnel, comprend:
•Garage
•Espace atelier / chaufferie
•Zone de rangement
Un véritable espace supplémentaire pour bricoler, stocker, aménager ou organiser la vie quotidienne.
Un terrain clos, arboré et parfaitement structuré
Sur une parcelle de 712 m², entièrement close et arborée, vous profiterez:
•D'un mur d'enceinte en façade
•D'un portail et portillon en aluminium
•D'un préau
•D'un abri de jardin
•De nombreux aménagements pour accueillir fleurs et plantations
Un cadre idéal pour les enfants, les animaux, le jardinage ou les moments de détente en extérieur.
En résumé: une opportunité rare dans un secteur prisé
•Quartier Saint Roch / Victor Hugo
•Construction traditionnelle, saine et robuste
•111 m² habitables + sous sol de 60 m²
•Terrain clos et arboré de 712 m²
•Proximité immédiate: écoles, gare, marché, commerces et commodités
•Idéale pour une famille

•Classe énergétique: E (268 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: E (51 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 2 724 € et 3 650 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 173 250 euros (dont 8 250 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 165 000 euros.
Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5256
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.