Maison à vendre à La Rochefoucauld-en-Angoumois

Pavillon de qualité sur sous sol semi enterré– Lumineux de fait de son exposition, fonctionnel et idéalement situé à La Rochefoucauld
À deux pas du centre ville de La Rochefoucauld, ce pavillon de 1984, construit exclusivement par des artisans, offre un cadre de vie recherché: tranquillité, luminosité, grand terrain sans vis à vis et accès immédiat à la 4 voies sans aucune nuisance sonore. Une opportunité rare dans un secteur prisé pour son dynamisme, ses commerces, ses écoles et son château emblématique.
Une maison saine, bien conçue et parfaitement entretenue
D'une surface habitable de 88 m², le pavillon s'ouvre sur une belle entrée menant à un séjour lumineux avec cheminée, ainsi qu'à une cuisine séparée aménagée et équipée. La partie nuit comprend un dégagement avec grand placard aménagé, trois chambres, une salle de bain et un WC indépendant avec lave mains.
Les matériaux sont de qualité:
•Parquet en chêne clair dans les chambres
•Menuiseries bois, double vitrage, volets bois l'ensemble en excellent état
•Portes intérieures en bois massif
•Maison construite par des artisans locaux, gage de solidité et de durabilité
Un sous sol semi enterré très fonctionnel
Le sous sol, vaste et parfaitement exploitable, comprend:
•Une cuisine d'été de 36 m² ouvrant sur une véranda
•Un garage de 46 m²
•Un atelier
•Une partie cave
Sur la façade avant, un préau et une terrasse complètent les espaces extérieurs.
Un terrain exceptionnel, rare en ville
Le jardin de 1 364 m², entièrement clos et arboré, offre une intimité totale sans vis à vis. Allées en dalles pierre en bon état, espaces verts soignés, exposition Est/Ouest garantissant une luminosité optimale toute la journée.
Assainissement tout à l'égout conforme!
La Rochefoucauld: un cadre de vie recherché
Vivre à La Rochefoucauld, c'est profiter:
•D'un centre ville vivant avec commerces, marché, restaurants
•De la proximité immédiate de la Touvre, idéale pour les balades
•D'un patrimoine remarquable avec son château, ses ruelles historiques et ses espaces naturels
•D'un accès rapide à Angoulême, aux zones commerciales et à la 4 voies
•D'un environnement paisible, familial et très apprécié pour un premier achat ou un investissement locatif
Potentiel d'évolution
Possibilité d'aménager une chambre en rez-de-chaussée avec salle de bain (arrivées déjà prévues).
Ce pavillon combine qualité de construction, fonctionnalité, luminosité et emplacement privilégié. Une maison idéale pour un premier achat ou un investissement sûr dans un secteur très demandé.
•Classe énergétique: D (236 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: D ( 7 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 1 600 € et 2 220 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 169 600 euros (dont 9 600 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 160 000 euros.
Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5286
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrê.