Maison à vendre à Puymoyen

Maison en cours de construction T4 de plain-pied 106 m² habitable avec terrain de 755 m² – Puymoyen
Localisation privilégiée
À Puymoyen, à quelques minutes d'Angoulême, cette maison neuve bénéficie d'un emplacement stratégique:
• Toutes commodités accessibles rapidement (écoles, commerces, services).
• Gare TGV d'Angoulême à 10 minutes: Paris en 2h, Bordeaux en 30 min.
• Cadre résidentiel calme, boisé, sur un terrain de 755 m².
• Secteur très prisé.

Description du bien
Maison neuve T4 d'environ 106 m² habitables, construite selon les normes RE2020, garantissant confort thermique et économies d'énergie.
• Séjour spacieux et lumineux avec baie vitrée en aluminium laqué blanc, volets roulants électriques.
• Espace cuisine ouvert sur la pièce de vie.
• Trois chambres avec emplacement placard, équipées de menuiseries PVC double vitrage et volets roulants motorisés.
• Salle d'eau moderne: meuble double vasque avec miroir et éclairage LED, douche à l'italienne avec paroi vitrée, sèche serviette électrique.
• Isolation renforcée: murs doublés Placostil avec laine minérale, combles isolés par 42 cm de laine soufflée.
• Chauffage performant: pompe à chaleur air/air avec splits, VMC hygro, chauffe-eau thermodynamique 200 L.
• Finitions soignées: carrelage dans toutes les pièces de vie, parquet flottant possible dans les chambres à la demande.
• Maison aux normes d'accessibilité PMR.

Les avantages d'un achat neuf
• Frais de notaire réduits à 3 %
• Exonération de taxe foncière pendant 2 ans
• Garantie décennale et assurance dommage ouvrage incluses.
• Conformité aux dernières normes énergétiques (RE2020).
• Aucun travaux à prévoir, finitions modernes et matériaux de qualité.
• Confort acoustique et thermique supérieur.
• Valorisation patrimoniale: un bien neuf conserve mieux sa valeur dans le temps.
Une opportunité rare de devenir propriétaire d'une maison neuve, moderne et parfaitement située, avec toutes les garanties et avantages fiscaux liés au neuf
Photos non contractuelles

•Classe énergétique: maison neuve
•Estimation des coûts annuels du logement: maison neuve
Prix de vente: 245 000 euros (dont 6 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 239 000 euros.
Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5224
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.