Maison mitoyenne à vendre à Angoulême

Maison de ville rénovée – Idéal premier achat ou investissement locatif
Située dans le quartier calme et recherché de Sillac, cette charmante maison ancienne en pierre, entièrement rénovée il y a une dizaine d'années, offre 57,45 m² habitables parfaitement optimisés. Sans occupant, elle constitue une opportunité rare pour un investisseur ou un premier achat à faible entretien.
Un bien rénové, fonctionnel et prêt à louer
Au rez-de-chaussée:
•Pièce de vie lumineuse avec poutres apparentes peintes en blanc
•Cuisine aménagée et équipée, contemporaine et récente
•Salle d'eau moderne avec WC
•Carrelage au sol pour un entretien facile
À l'étage:
•Bureau
•Chambre avec dressing intégré
•Parquet ancien préservé
•Escalier bois et cage d'escalier en pierre apparente, apportant un charme authentique
Confort & prestations
•Chauffage gaz de ville
•Maison en bon état général, aucun gros travaux à prévoir
•Quartier calme, proche des commodités
Un emplacement stratégique pour la location
La maison se situe à proximité immédiate:
•des écoles,
•de Nidec,
•de l'hôpital de Girac, des pôles générant une forte demande locative toute l'année.
Cette maison était précédemment louée 630 € hors charges, confirmant son excellent potentiel locatif.
Un investissement sûr ou un premier nid douillet
Maison sans occupant, prête à accueillir un locataire ou un nouveau propriétaire. Un bien rare sur le secteur, alliant cachet, fonctionnalité et rentabilité.
•Classe énergétique: D ( 155 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: D ( 30 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 920 € et 1 300 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 120 000 euros (dont 7 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 113 000 euros.

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5273
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.