Maison à vendre à Ruelle-sur-Touvre

Maison d'architecte de 210 m² + maison annexe de 50 m² - Piscine - Mini golf - Vue exceptionnelle sur la Touvre
Dans un cadre verdoyant, rare et préservé, cette maison d'architecte de 1980 offre 210 m² habitables, complétés par une maison indépendante de 50 m², une piscine enterrée 9 × 4 m, un mini golf 9 trous, ainsi que de vastes espaces extérieurs sans aucun vis à vis. Un lieu unique, pensé pour le confort, la détente et la convivialité.
Description détaillée de la maison principale
Rez de jardin
Cette partie de 65 m² peut être totalement autonome ou transformée en salle de sport haut de gamme. Elle comprend:
oEntrée indépendante
oPièce de vie
oDeux chambres
oSalle d'eau
oWC séparé
oAccès direct extérieur
Ce rez-de-jardin peut être occupé, de manière autonome, soit par un membre de la famille, soit par une personne extérieure (location éventuelle). Cette occupation est indépendante du reste du logement et permet à l'occupant de disposer d'un bel espace de vie distinct (environ 77 m²) sans interférence avec les autres parties de l'habitation.
Également au rez de jardin:
oGarage
oGrand préau de 24 m²
oAtelier de 37 m², idéal pour bricolage, stockage
Niveau principal
oDeux entrées
oSéjour / salon avec plafond cathédrale, cheminée avec insert, mezzanine
oGrande pièce de 26 m² comprenant:
oCuisine séparée, aménagée et équipée
oSalle à manger vitrée, très lumineuse
oL'ensemble ouvrant sur un balcon/terrasse exposé plein sud de 11 m² surplombant les arbres et la Touvre,
oWC séparé avec lave mains
Demi étage:
oChambre de 13 m²
oSuite parentale de 13 m² avec salle de bain communicante de 8 m² + WC
Dernier étage
oChambre sous pente de 14 m² au sol
oBureau / salle de jeux de 19 m² au sol, ouvert sur la mezzanine. Idéal pour un espace enfants, télétravail ou coin lecture.
Seconde Maison de 50 m² - Un véritable atout
Située face à la piscine, cette petite maison indépendante est un espace de vie à part entière:
oPièce de vie de 43 m²
oCuisine aménagée et équipée
oSalle d'eau + WC
oPoêle à bois
oHauteur sous plafond de 3 à 3,80 m: volumes superbes
oTerrasse privative
Parfaite pour recevoir, louer, installer un espace bien être, un bureau professionnel ou tout simplement servir de Pool House
Extérieurs & cadre de vie
oPiscine enterrée 9 × 4 m
oMini golf 9 trous
oTerrasses
oJardin arboré, intimité totale
oPossibilité de détacher une parcelle constructible de 700 à 800 m² sans nuire à la tranquillité du lieu
Vivre à Ruelle sur Touvre: un choix gagnant
Ruelle sur Touvre est l'une des communes les plus recherchées de l'agglomération d'Angoulême. On y profite:
ode la Touvre, rivière emblématique, idéale pour les promenades, le sport, la nature,
od'un environnement verdoyant, calme et préservé,
ode commerces, écoles, bus, services accessibles en quelques minutes,
ode la proximité immédiate d'Angoulême (gare TGV, activités culturelles, zones commerciales),
od'une qualité de vie exceptionnelle, entre nature et commodités.
Pour qui?
oGrande famille
oProjet de location saisonnière ou annuelle
oMaison de vacances haut de gamme
oInvestisseur recherchant un bien rare avec dépendance

oClasse énergétique: D (205 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: B (7 kgCO2/m²/an)
oEstimation des coûts annuels du logement: entre 4 284 € et 5 796 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 365 000 euros (dont 15 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 350 000 euros.

Mentions obligatoires:
oNuméro RCS:
oNuméro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
oMédiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
oMandat de vent.