Maison à vendre à Gond-Pontouvre

Maison récente, entretenue avec soin - confort moderne et cadre recherché au Gond-Pontouvre
Située dans le très apprécié secteur du Gond-Pontouvre, à deux pas d'Angoulême et de toutes ses commodités, cette maison récente de 2000, parfaitement entretenue, offre un cadre de vie idéal pour une famille recherchant tranquillité, praticité et confort moderne.
Un environnement privilégié
Le Gond-Pontouvre séduit par:
osa proximité immédiate d'Angoulême, de la gare TGV (Paris à 2 h, Bordeaux à 30 min),
oses commerces, écoles, services et infrastructures,
oses lignes de bus STGA facilitant les déplacements,
oson ambiance résidentielle calme, sécurisée et très bien fréquentée.
Un emplacement stratégique où il fait bon vivre, tout en restant proche du centre-ville.
Une maison lumineuse, fonctionnelle et prête à accueillir votre famille
Espaces de vie pensés pour le confort
Au rez-de-chaussée:
oEntrée possible par la buanderie de 12 m², véritable espace technique optimisé: rangements, dressing, placard coulissant, emplacement électroménager.
oPièce de vie traversante baignée de lumière, ouvrant sur la terrasse et le jardin grâce à une grande baie vitrée.
oCuisine contemporaine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse par une porte-fenêtre.
À l'étage:
oPalier en parquet pin, chaleureux et authentique.
oTrois chambres avec placards intégrés sur parquet pin.
oDressing de 5 m² avec grand placard 3 portes coulissantes.
oSalle d'eau refaite récemment, élégante et moderne, équipée d'une grande douche à l'italienne.
Les combles ont été isolés en 2022, garantissant un confort thermique optimal.
Un extérieur soigné et pratique
Sur un terrain de 583 m² entièrement clos, vous profitez:
od'un portail métallique motorisé,
od'un atelier de 18 m² au fond du jardin avec électricité,
od'une terrasse carrelée d'environ 40 m² équipée de deux stores bannes motorisés,
od'un espace permettant de stationner 3 à 4 véhicules.
Un jardin agréable, fonctionnel, parfait pour les moments de détente ou les activités familiales.
Confort moderne et faible consommation
oChauffage par radiateurs électriques à fluide caloporteur.
oMaison parfaitement entretenue, aucun gros travaux à prévoir.
oBuanderie aménagée, rangements optimisés, équipements récents.
Une opportunité rare au Gond-Pontouvre
Cette maison combine emplacement stratégique, confort moderne, entretien irréprochable et espaces parfaitement pensés. Un bien idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier calme, recherché et proche de tout.
Une visite s'impose pour découvrir son charme et son potentiel.

oClasse énergétique: C (168 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: B (6 kgCO2/m²/an)
oEstimation des coûts annuels du logement: entre 1420 € et 1 970 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 198 550 euros (dont 8 550 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 190 000 euros.

Mentions obligatoires:
oNuméro RCS:
oNuméro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
oMédiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
oMandat de vente numéro: 5272
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:.