Maison à vendre à Champniers

Ancien corps de ferme de caractère – CHAMPNIERS (proche Angoulême)
Découvrez ce magnifique corps de ferme datant de 1880, niché sur un terrain de 2 hectares à Champniers, à seulement quelques minutes d'Angoulême et de sa gare TGV reliant Paris en 2h et Bordeaux en 30 minutes.
Caractéristiques authentiques
Ce bien rare conserve de nombreux éléments d'origine qui lui confèrent un charme unique:
• Grande cour intérieure
• Dépendances variées: four à pain, toit à cochon, écurie, chai, puits
• Belles pierres et poutres apparentes
• Architecture typique d'une ferme ancienne
• Porche d'entrée charentais
Composition de la maison principale d'une surface habitable de 140 m²
• Rez-de-chaussée: vaste entrée, deux grandes pièces de réception avec cheminée, une chambre, une cuisine
• Étage: deux grandes chambres, une salle d'eau avec WC
• Grenier de 36 m² avec une superbe charpente, idéal pour créer une suite parentale
Terrain et potentiel
• Superficie totale: 2 hectares
• Idéal pour:
• Accueillir des chevaux ou des animaux
• Création d'un beau jardin
• Créer des gîtes ou chambres d'hôtes
• Un artisan souhaitant stocker du matériel et aménager un atelier
• Activités événementielles (mariages, séminaires, etc.)
Possibilités d'aménagement
Ce bien offre un fort potentiel de réhabilitation:
• Multiples chambres et espaces de réception
• Possibilité d'ajouter une piscine
• Cadre champêtre et paisible, parfait pour des projets professionnels ou familiaux

•Classe énergétique: G (411 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: G (119 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 7035 € et 9519 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 234 000 euros (dont 9 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur), soit un prix net vendeur hors honoraires de 225 000 euros.
Les propriétaires restent ouverts à une négociation raisonnable et constructive, toute offre sérieuse sera étudiée avec la plus grande attention

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5219
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.