Maison à vendre à Roussines

Charmante maison de campagne de plain-pied – 52 m² + grange attenante 90 m² – Secteur Roussines / Lacs de Haute Charente/Proche de La ROCHEFOUCAULD
Située dans un petit village paisible aux portes de la Dordogne et de la Haute Vienne, à proximité de Roussines et des Lacs de Haute Charente, cette maison ancienne de plain-pied offre un cadre de vie bucolique, naturel et préservé, idéal pour les amoureux de la campagne, de la randonnée et de la pêche.
Les atouts majeurs
•Maison ancienne en très bon état, habitable immédiatement
•Plain-pied fonctionnel
•Grange communicante de 90 m² permettant une extension sur 2 niveaux
•Terrain clos et arboré de 1 033 m²
•Chalet bois de 19 m² aménageable en habitation
•Cour fermée exposée Ouest avec store banne neuf
•Environnement calme, nature préservée, proximité Dordogne / Haute Charente/Haute Vienne
• A proximité immédiate de Massignac avec commerces et commodités (pharmacie, médecin, épicerie/bureau de tabac, boulangerie/pâtisserie, la Poste, marché associatif...)
Description détaillée
Espace de vie
•Grande pièce de vie de 31 m², lumineuse et chaleureuse
•Cuisine aménagée et équipée
•Poêle à bois récent + convecteurs électriques
•Huisseries PVC double vitrage
•Volets bois à battants pour conserver l'authenticité
Espace nuit
•Dégagement
•Grande chambre de 13 m²
•Salle d'eau indépendante
•Buanderie avec WC
Extension possible – un vrai plus!
La maison communique directement avec une grange de 90 m², en pierre avec charpente traditionnelle bois, offrant un potentiel rare: Création de 90 m² supplémentaires sur deux niveaux, sans gros travaux de structure.
Extérieurs
•Cour fermée à l'avant, donnant sur la cuisine, exposée Ouest
•Terrain clos et arboré de 1 033 m²
•Grange ouverte supplémentaire pour stockage ou abri
•Chalet bois de 19 m², intérieur entièrement en bois, pouvant devenir un studio ou espace de loisirs
• A préciser que le village et la maison sont alimentés par une source.
Un cadre de vie recherché
Entre Dordogne et Haute Charente et Haute Vienne ce secteur est apprécié pour:
•ses paysages vallonnés,
•ses chemins de randonnée,
•ses rivières et lacs,
•son ambiance rurale authentique et préservée.
Idéal pour
•Résidence principale avec projet d'agrandissement
•Résidence secondaire au calme
•Amateurs de nature, balades, pêche, vie simple et sereine

•Classe énergétique: G (444 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: C (16kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 1 868 € et 2 528 € (indexés) abonnements compris.
• Taxes foncières 2025: 497 euros
A préciser que le village et la maison sont alimentés par une source.
Prix de vente: 84 000 euros (dont 4 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 80 000 euros.

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5267

Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des.