Maison à vendre à Vars

Pavillon neuf – 70 m² + garage – Terrain 448 m² – VARS (15 min Angoulême)
Maison neuve RT 2020 – DPE A – Normes PMR – Faibles consommations
À seulement 400 m du bourg de VARS, dans un environnement calme et pratique au quotidien, découvrez ce pavillon neuf de 70 m², complété par un garage attenant de 16 m², le tout sur un terrain de 448 m² idéalement situé.
Les atouts majeurs
•Construction neuve RT 2020: confort thermique optimal, isolation renforcée, économies d'énergie
•Classe énergétique A: très faible coût de chauffage
•Normes PMR: circulation fluide, accessibilité totale
•Pompe à chaleur air/air + radiateurs céramiques d'appoint dans les chambres
•Chauffe-eau thermodynamique 200 L
•Volets roulants
•Tout-à-l'égout
Description intérieure
La maison offre une pièce de vie lumineuse de 31 m², regroupant entrée, cuisine et séjour, avec de belles ouvertures sur le jardin. La partie nuit se compose de:
•2 chambres confortables
•1 salle d'eau aménagée
•1 WC indépendant
•1 cellier pratique pour le rangement et les équipements
Un garage doublé, carrelé et peint de 16 m² complète l'ensemble, idéal pour stationner, bricoler ou stocker.
Extérieur
Le terrain de 448 m², plat et facile à entretenir, permet d'aménager terrasse, potager, jeux d'enfants ou espace détente selon vos envies.
Localisation idéale – VARS
VARS est une jolie bourgade dynamique, recherchée pour:
•ses commerces et services accessibles à pied (à 400 m)
•ses écoles, associations, équipements sportifs
•son ambiance conviviale et familiale
•sa situation stratégique:
o15 min d'Angoulême
o15 min de la gare LGV (Paris en 2 h, Bordeaux en 30 min)
oAccès rapide aux axes principaux
Un emplacement parfait pour concilier qualité de vie, tranquillité et mobilité professionnelle.
Pourquoi acheter du neuf?
•Frais de notaire réduits
•Confort thermique et acoustique supérieur
•Garanties constructeur (décennale, parfait achèvement…)
•Économies d'énergie immédiates
•Maison aux normes actuelles (PMR, RT 2020)
Pour qui?
•Famille souhaitant un cadre serein et pratique
•Primo-accédants recherchant un bien sans travaux
•Actifs travaillant sur Angoulême ou Bordeaux
•Seniors souhaitant une maison accessible et économique

•Classe énergétique: Le DPE sera établi au terme de la construction.
Prix de vente: 169 000 euros (dont 5 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 164 000 euros.

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5257
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.