Maison à vendre à Verrières

Au coeur du triangle d'or de La Grande Champagne sur la commune de VERRIÈRES 16130, ce bien au style atypique vous offrira calme & confort, sans vis-à-vis avec une vue imprenable sur la vallée d'Archiac et un invité fidèle, le coucher de soleil, qui viendra régulièrement sublimer vos fins de journée. A seulement 15mn de BARBEZIEUX (RN10); 17mn de COGNAC; 30mn d'ANGOULÊME (gare TGV) et à moins d'1 heure de l'océan. Maison récente de 118m² habitables sur une parcelle de 1336m², hyper lumineuse, elle se compose d'un salon/séjour spacieux de 35m² baigné par la lumière naturelle, une cuisine aménagée & équipée dotée d'équipements fonctionnels de qualité (plaque vitro + four + four vapeur + réfrigérateur), vous apprécierez également l'arrière cuisine avec ses rangements. La partie nuit se compose de 3 chambres dont une adorable suite parentale accompagnée de sa salle de bains privative (baignoire, douche, WC) ainsi qu'un dressing. Les deux autres chambres se partagent une seconde salle d'eau avec WC, Un WC indépendant avec point d'eau complète les commodités. Placards/penderies à disposition dans toutes les pièces. Pour votre confort hivernal la maison est équipée de convecteurs à inertie et l'assainissement individuel respecte les normes en vigueur - Un adoucisseur d'eau complète cet équipement. -Un grand garage isolé de 60m²: Sol en béton quartz de couleur anthracite vous permettra d'y garer jusqu'à deux véhicules, porte à ouverture motorisée d'une largeur de 5m, une partie atelier pour vos projets bricolage/stockage. À l'extérieur, un large carport peut protéger deux véhicules supplémentaires offrant ainsi un grand espace pour le stationnement. DPE: C GES: A Réf 2675. DECLIC IMMO 16 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAMILLON Alain - 06 15 29 72 73 - - Agent commercial RSAC N°Ville du greffe: ANGOULEME Honoraires: 21 000 € TTC (7 %) inclus charge acquéreur (300 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés sur les années(abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 200 € et 2 000 € par an.