Maison à vendre à Vouthon

Maison en pierre de charme - Une vie authentique à la campagne, entre nature et confort moderne
Vous rêvez d'espace, d'authenticité et d'un cadre bucolique sans renoncer à la proximité des services ? Cette superbe propriété en pierre de 1900 aux portes du Périgord incarne l'art de vivre à la campagne, dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques kilomètres seulement d'Angoulême, avec Paris à 2 h et Bordeaux à 30 min en train.
Un mode de vie à la campagne, entre nature et autonomie
Imaginez vos journées rythmées par le chant des oiseaux, la lumière traversant les feuillages du verger, les récoltes du potager... Ici, chaque saison a sa magie. Vous profiterez de l'espace, du calme et de l'air pur, loin du stress urbain, tout en restant connecté aux axes majeurs.
Une maison de 183 m², prête à accueillir vos projets
oCuisine familiale de 21 m² sur parquet ancien, entièrement aménagée et équipée: chaleur et convivialité garanties
oSalon de 22 m² avec cheminée et insert, répartiteur de chaleur pour un confort écologique et économique
oBureau de 14 m², idéal pour télétravail ou atelier créatif
oGarage carrelé de 26 m², motorisé, communiquant avec la maison
oBuanderie fonctionnelle de 10 m²
À l'étage: espace nuit généreux et modulable
o4 chambres spacieuses, dont une de 24 m² sous pente au charme cosy, et une autre avec dressing de 3,4 m²
oSalle d'eau moderne
oPièce de 11 m² à aménager selon vos besoins (dressing, salle de bain, atelier...)
oCombles aménagées de 27 m² au sol, lumineux, sur parquet en pin neuf: idéal salle de jeux, chambre d'appoint ou bureau
Des dépendances pleines de potentiel (122 m²)
oPorche couvert de 38 m² pour 2 à 3 véhicules ou espace atelier
oFour à pain traditionnel, en état de fonctionnement, dans une dépendance de 22 m² sur gravier: charme et authenticité
oPréau de 45 m² sur dalles en pierre et béton: idéal pour recevoir, stocker ou bricoler
oBûcher sur dalle béton de 21 m²
oLocal de 15 m² avec cuve de récupération d'eau de 5000 L
Extérieurs enchanteurs sur 1200 m² clos
oTerrasse de 18 m² orientée pour profiter des beaux jours
oVerger avec poiriers, figuier, pruniers, cerisier, cognassier...
oJardin potager productif et facile à entretenir
oClôture complète pour tranquillité, sécurité, et cadre intime
Cette maison est bien plus qu'un bien immobilier: c'est un style de vie, une parenthèse enchantée, un lieu pour créer des souvenirs et vivre en harmonie avec la nature. Elle séduira aussi bien les familles en quête d'espace que les passionnés de charme rural ou les projets d'accueil à la campagne.
Notez que ce bien a un bon classement en termes énergétique comme suit:
oClasse énergétique: D (184 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: B (6 kgCO2/m²/an)
oEstimation des coûts annuels du logement: entre 2 190 € et 3 020 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 176 400 euros (dont 8400 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 168 000 euros.
Nous restons à votre entière disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner au mieux dans votre projet. Nous étudierons avec le plus grand soin toute proposition sérieuse.

Mentions obligatoires:
oNuméro RCS:
oNuméro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
oMédiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
oMandat de vente numéro: 5193
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001.