Appartement à vendre à Soyaux

À vendre – Appartement lumineux à Soyaux, aux portes d'Angoulême
Vivez le confort au quotidien dans ce charmant appartement Type 3 de 73 m² situé au 1er étage d'une petite résidence bien entretenue datant de 1965. Niché dans un quartier paisible et dynamique de Soyaux, ce bien conjugue qualité de vie, praticité et potentiel locatif.
Les atouts du logement:
• Entrée accueillante menant à un séjour/salon spacieux et baigné de lumière
• Cuisine séparée, aménagée et équipée, idéale pour les amateurs de gastronomie
• Deux chambres confortables avec rangements intégrés
• Salle d'eau et WC indépendant
• Cellier pratique + deux placards de rangement, un dans l'entrée, un dans le dégagement partie nuit. Appartement vendu meublé
• Balcon pour profiter des beaux jours
• Garage privatif
• Charges de copropriété très faibles: seulement 554 €/an en 2024 (dont 145,62 € récupérables auprès du locataire dans le cadre d'un investissement locatif)
Un emplacement stratégique: Soyaux offre un cadre de vie agréable avec ses commerces de proximité, écoles, ^pôle médical et services accessibles à pied. À seulement quelques minutes d'Angoulême et de sa gare TGV, rejoignez Paris en 2h ou Bordeaux en 30 minutes: un vrai luxe pour les actifs ou les voyageurs.
Opportunité rare: Que vous soyez primo-accédant ou investisseur, ce bien est une valeur sûre. Son emplacement garantit une location rapide et stable. Idéal pour générer du déficit foncier ou se constituer un patrimoine durable.

Ne laissez pas passer cette opportunité! Contactez nous pour une visite et laissez-vous séduire par la douceur de vivre à Soyaux, entre nature, dynamisme urbain, espaces verts: Soyaux est traversée par la vallée de l'Anguienne, offrant des balades bucoliques et un environnement apaisant.
•Classe énergétique: E (258 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: E (56 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 1 721 € et 2 329 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 116 000 euros (dont 6 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 110 000 euros.
Nous restons à votre entière disposition pour répondre à vos questions et vous accompagner au mieux dans votre projet.

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5204
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.