Maison à vendre à Yvrac-et-Malleyrand

Vivre au rythme de la nature, dans une maison baignée de lumière au cœur de la campagne charentaise
À Yvrac-et-Malleyrand, à seulement 5 km de La Rochefoucauld et 30 minutes d'Angoulême (TGV Paris à 2h, Bordeaux à 30 min), découvrez cette maison de caractère de 1970 en excellent état de 222 m², nichée dans un écrin de verdure de plus de 7600 m², avec une vue imprenable sous tous les angles sur les paysages vallonnés de la Charente.
Un cadre de vie exceptionnel
Ici, chaque fenêtre est une invitation à la contemplation: la campagne s'étend à perte de vue, sans vis-à-vis, dans un calme absolu. Le positionnement de la maison lui confère une ouverture unique sur la nature environnante.
Le terrain, entièrement clos et arboré, offre un jardin parfaitement entretenu, une terrasse carrelée de 110 m² exposée Est-Ouest, un hangar de 19 m², et une citerne de récupération d'eau de 40 m³ pour un arrosage écoresponsable, alimentation WC et lave-linge.
Une maison saine, spacieuse et lumineuse
Construite en moellon avec une charpente traditionnelle en bois, cette maison séduit par sa très belle hauteur sous plafond qui apporte élégance et volume à chaque pièce. Les carrelages grands carreaux polis de l'entrée et du séjour-salon reflètent la lumière naturelle et apportent brillance, luminosité et un côté chic.
Elle offre:
o Au rez-de-chaussée: une vaste entrée, une cuisine contemporaine neuve (1 an) haut de gamme, aménagée et équipée avec plan de travail en granit et de nombreux casseroliers, un salon chaleureux, une grande salle à manger avec cheminée, et une superbe véranda ouverte sur le jardin.
o À l'étage: un bel escalier en ormeau, parquet en chêne traditionnel en parfait état, un dégagement avec 3 mètres de placards aménagés en dressing, deux grandes chambres, WC indépendant, salle d'eau moderne avec douche à l'italienne.
o À l'étage supérieur: une grande mezzanine surplombant le séjour, deux anciennes chambres aménagées en atelier mais qui peuvent très facilement retrouver leurs fonctions d'origine, une salle d'eau avec WC, un bureau et des combles aménageables.
o Au sous-sol: une entrée indépendante avec belle porte en bois massif, un garage, une cuisine d'été équipée et aménagée, un atelier pouvant également servir de cave.
Confort et performance énergétique
o Pompe à chaleur air/eau (2021)
o Poêle à granulés dans la cuisine (mars 2025)
o 8 panneaux solaires (2 kW)
o Menuiseries PVC triple vitrage avec retardateur d'effraction et volets bois
o Radiateurs en fonte avec cache radiateur en bois et/ou tablette marbre
o Toiture refaite avec écran sous toiture depuis moins de 10 ans
Proximité et praticité
Malgré son cadre bucolique, la maison reste proche de toutes les commodités: écoles, commerces, professionnels de santé... Un équilibre parfait entre sérénité rurale et vie pratique.
Un bien rare pour les amoureux de nature, d'espace et d'authenticité. Venez découvrir ce havre de paix où chaque jour commence avec une vue à couper le souffle

oClasse énergétique: C (172 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: B (6 kgCO2/m²/an)
oEstimation des coûts annuels du logement: entre 2 800 € et 3 850 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 351 900 euros (dont 11 900 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 340 000 euros.
Les propriétaires restent ouverts à une négociation raisonnable et constructive, toute offre sérieuse sera étudiée avec la plus grande attention

Mentions obligatoires:
oNuméro RCS:
oNuméro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
oMédiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
oMandat de vente numéro: 5222
Barème des Prix maximum applicables concernant les vent.