Maison à vendre à Roullet-Saint-Estèphe

Pavillon traditionnel avec grand terrain à Roullet Saint Estèphe
À Roullet Saint Estèphe, vous offrez à votre famille bien plus qu'une maison: un véritable cadre de vie. Cette commune dynamique de la Charente compte environ 4 300 habitants, un équilibre idéal entre tranquillité rurale et services du quotidien. On y trouve commerces de proximité, écoles, services de santé, associations sportives et culturelles, le tout au sein d'un environnement verdoyant et convivial.
Roullet Saint Estèphe fait partie du Grand Angoulême, permettant de rejoindre très facilement la ville centre, ses infrastructures, ses zones commerciales et surtout la gare d'Angoulême, qui place Paris à seulement 2 h et Bordeaux à environ 30 minutes en LGV. Un atout majeur pour les actifs comme pour les familles.
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Une maison en excellent état, prête à accueillir votre famille
Ce pavillon traditionnel de 1978, parfaitement entretenu, offre 93 m² habitables complétés par un grand sous-sol semi enterré de 100 m².
La maison ne nécessite aucun travaux: elle est saine, fonctionnelle, lumineuse et immédiatement habitable.
Caractéristiques principales:
Sous-sol complet de 100 m²
oPorte sectionnelle motorisée
oIsolation du plafond
oPompe à chaleur ATLANTIC air/eau (2019) avec production d'eau chaude
oPanneaux photovoltaïques avec contrat EDF rapportant 1 500 à 2 000 €/an
Rez-de-chaussée fonctionnel et lumineux
oEntrée sur carrelage
oSalon/séjour traversant très lumineux avec cheminée équipée d'un insert
oCuisine séparée aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse carrelée d'environ 45 m²
o3 chambres
oSalle d'eau aménagée
oWC séparé
Confort & qualité de construction
oMenuiseries PVC double vitrage
oVolets bois en façade et à l'arrière volets roulants motorisés avec commande centralisée
oConstruction en brique plâtrière
oCombles isolés (laine de roche pulsée 30 cm, env. 4/5 ans)
oCouverture nettoyée récemment
oFibre
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Un terrain exceptionnel de 2 100 m², piscinable et sans voisin immédiat
Le jardin, entièrement clos, offre:
oPortail aluminium motorisé
oInterphone vidéo
oCour goudronnée avec stationnement d'au moins 6 véhicules
oDalle aluminium
oDébords de toit PVC
oTrès beau point de vue, sans vis à vis
oTerrain piscinable, idéal pour un projet familial
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Localisation idéale: campagne, services et mobilité
Située à Roullet Saint Estèphe, commune recherchée du Grand Angoulême, la maison bénéficie:
oDe la proximité immédiate d'Angoulême
oDe l'accès rapide à la LGV (Paris 2 h, Bordeaux 30 min)
oD'un accès facile vers Bordeaux par la N10
oD'un environnement calme, verdoyant et familial
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Une maison rare: spacieuse, économique, lumineuse et parfaitement entretenue
Ce bien combine qualité de construction, performances énergétiques, vue dégagée et proximité d'Angoulême.
Un ensemble très recherché, idéal pour une famille souhaitant s'installer dans un cadre paisible tout en restant connectée aux grands axes.

oClasse énergétique: D (205 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: B (6 kgCO2/m²/an)
oEstimation des coûts annuels du logement: entre 1 193 € et 1 614 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 194 250 euros (dont 9 250 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 185 000 euros.
Mentions obligatoires:
oNuméro RCS:
oNuméro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
oMédiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
oMandat de vente numéro: 5238
Barème des Prix maximum applicables concernant les vent.