Maison mitoyenne à vendre à Montbron

Maison de charme au cœur de Montbron – Idéal investisseur ou premier achat
Découvrez cette maison de ville pleine de caractère, idéalement située en plein centre de Montbron, à deux pas des commerces, des services et d'une petite place au charme typiquement charentais. Une adresse où l'on fait tout à pied, dans une commune dynamique offrant écoles, marché, activités sportives, nature et convivialité.
Les atouts de la vie à Montbron
Montbron séduit par:
•son cadre de vie paisible, entre campagne vallonnée et bord de Tardoire
•ses commerces de proximité accessibles en quelques pas
•sa vie locale active: marché, associations, animations
•sa proximité avec La Rochefoucauld, Angoulême et les portes du Périgord Vert
•un environnement idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire pleine de charme
Description du bien
D'une surface généreuse d'environ 137 m², cette maison en très bon état offre de beaux volumes et un cachet authentique:
hauteur sous plafond, parquet, cheminée ancienne, escalier remarquable, porte d'entrée d'époque… un ensemble rare en centre-bourg.
Rez-de-chaussée
•Entrée spacieuse
•Salon chaleureux
•Cuisine aménagée ouverte sur salle à manger
•Poêle à pellets
•Salle d'eau
•WC séparé
•Dégagement
•Cellier
Étage
•Palier et dégagement
•3 chambres lumineuses
•Salle d'eau
•Salle de bain
•WC séparé
Autres prestations
•Très grand grenier entièrement isolé, idéal pour stockage ou futur aménagement
•Cave
•Stationnement devant la maison
•Exposition plein ouest, offrant une luminosité remarquable
•Chauffage électrique
Ce que l'on aime
•Le charme authentique préservé
•La luminosité grâce à l'exposition ouest
•Les 137 m² offrant un vrai confort de vie
•Les 2 salles d'eau + 1 salle de bain + 2 WC
•La pièce de vie conviviale avec poêle à pellets
•La situation hyper centre, rare sur le marché
•Le grenier isolé, un vrai potentiel supplémentaire
•Classe énergétique: E (289 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: B (10 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 2 524 € et 3 414 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 119 460 (dont 6 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 113 460 euros.
Les propriétaires restent ouverts à une négociation raisonnable et constructive, toute offre sérieuse sera étudiée avec la plus grande attention

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5240
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.