Maison à vendre à Angoulême

Maison d'habitation de 1998, actuellement louée, offrant 79,50 m² habitables, située à Angoulême – secteur recherché de la Bussatte, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du centre-ville, du pôle santé et de la gare (Paris à 2h, Bordeaux à 30 min). Un emplacement idéal pour un investissement locatif pérenne.
Description du bien
Cette maison, en bon état général et sans gros travaux à prévoir, se compose de:
•Entrée
•Cuisine séparée
•Séjour / salon lumineux
•Salle de bain
•3 chambres, dont une avec accès direct à une terrasse de 22 m²
•1 WC par niveau
•Menuiseries PVC double vitrage
•Volets roulants
•Chaudière gaz de 11 ans (entretien à la charge du locataire)
•Grand garage de 21 m²
•Assainissement conforme
Le tout sur un terrain entièrement clos et arboré, équipé d'un portail PVC.
Situation locative
•Bail en cours avec le même locataire depuis le 12 mars 2005
•Loyer mensuel: 600,00 euros
• Charges mensuelles: 19,15 euros correspondant à la Taxe des ordures ménagères
• L'entretien de la chaudière est réalisée par le locataire à sa charge
•Locataire sérieux et stable, idéal pour un investissement sécurisé
Extérieur
Terrain clos et arboré, agréable et facile d'entretien, offrant un cadre de vie calme tout en restant proche de toutes les commodités.
Atouts majeurs
•Secteur très recherché
•Proximité gare / centre-ville / écoles
•Maison bien entretenue
•Locataire fiable en place depuis plus de 20 ans
•Aucun gros travaux à prévoir
•Idéal investissement locatif
•Menuiseries PVC double vitrage
•Volets roulants
•Chaudière gaz de moins de 10 ans (entretien à la charge du locataire)
•Grand garage de 21 m²
•Assainissement conforme
Le tout sur un terrain entièrement clos et arboré, équipé d'un portail PVC.
•Classe énergétique: D (220 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: D (45 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 1 680 € et 2 310 € (indexés 2021) abonnements compris.
Prix de vente: 131 250 euros (dont 6 250 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 125 000 euros.

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5239
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.