Maison à vendre à Yvrac-et-Malleyrand

Maison lumineuse avec vue panoramique – 222 m² – Parc de 7 600 m² – Yvrac-et-Malleyrand
À 5 km de La Rochefoucauld et 30 min d'Angoulême, cette maison de caractère de 1970 offre 222 m² habitables au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, sans aucun vis-à-vis, avec une vue dégagée sur la campagne charentaise.
Un cadre privilégié
Terrain clos et arboré de plus de 7 600 m², terrasse carrelée de 110 m², hangar de 19 m², citerne de récupération d'eau de 40 m³. Calme absolu et lumière omniprésente.
Une maison saine et spacieuse
•RDC: vaste entrée, cuisine contemporaine neuve haut de gamme, salon, salle à manger avec cheminée, véranda ouverte sur le jardin.
•Étage: parquet chêne, deux grandes chambres, dressing, salle d'eau moderne, WC.
•Étage supérieur: mezzanine, deux pièces (anciennes chambres), bureau, salle d'eau avec WC, combles aménageables.
•Sous-sol: entrée indépendante, garage, cuisine d'été, atelier/cave.
Confort & équipements
Pompe à chaleur air/eau (2021), poêle à granulés (2025), 8 panneaux solaires (2 kW), triple vitrage PVC, volets bois, toiture refaite, radiateurs fonte.
Commodités
Écoles, commerces et services à proximité. Un parfait équilibre entre nature et vie pratique.
Prix
351 900 € (dont 11 900 € TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur).
Prix net vendeur: 340 000 €.
Les propriétaires étudieront toute offre sérieuse.

•Classe énergétique: C (172 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: B (6 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 2 800 € et 3 850 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 393 300 euros (dont 13 300 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 380 000 euros.

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5222
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.