Maison à vendre à Mornac

Pavillon sur sous-sol semi-enterré – 93 m² habitables – Mornac
À Mornac, charmante commune recherchée pour son cadre de vie paisible et ses nombreux commerces et services, découvrez ce pavillon de construction traditionnelle (1985), parfaitement entretenu et offrant un beau potentiel d'aménagement.
Description du bien
Ce pavillon lumineux de 93 m² habitables se compose de:
•Entrée accueillante
•Cuisine séparée, aménagée
•Séjour / salon agréable et lumineux
•Dégagement desservant la partie nuit
•Salle d'eau
•WC séparé
•3 Chambres
Sous-sol semi-enterré
Le sous-sol offre de très beaux volumes, comprenant:
•Grande pièce de 32 m² avec baie vitrée existante, idéale pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace loisirs
•Buanderie
•Atelier
•Cave
Extérieur
Le tout est implanté sur un terrain de 3 256 m², offrant:
•Une belle vue dégagée
•Un environnement sans vis-à-vis
•Un cadre verdoyant et calme
Confort
•Chauffage par poêle à pellets, économique et performant
Localisation idéale – Vie pratique à Mornac
Mornac séduit par son dynamisme et son confort de vie:
•Tous commerces et commodités à proximité
•Écoles, services, associations
•Transports en commun (bus)
•À seulement 15 minutes d'Angoulême, parfait pour concilier tranquillité et accès rapide à la ville
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•Classe énergétique: D (215 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: B (8 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 1 849 € et 2 501 € (indexés 2021) abonnements compris.
Prix de vente: 173 250 euros (dont 8 250 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 165 000 euros.

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5242
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 7 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.