Maison à vendre à Montmoreau

Maison ancienne en bon état de 154 m² au cœur d'un village paisible – Saint-Laurent-de-Belzagot
Vous rêvez d'un cadre de vie authentique, entre nature et confort moderne? Cette belle maison ancienne, nichée dans un village convivial sur la commune de Saint Laurent de Belzagot de 400 habitants, vous séduira par ses volumes généreux, son cachet et sa proximité avec toutes les commodités.
Un intérieur chaleureux et spacieux
• Rez-de-chaussée:
• Véranda chauffée de 20 m², idéale pour profiter de la lumière toute l'année
• Entrée fonctionnelle
• Cuisine séparée et aménagée de 20 m² avec poutres apparentes
• Séjour lumineux de 27 m² avec cheminée insert et poutres apparentes
• Buanderie, bureau, et chambre
• À l'étage:
• Palier/dégagement
• 3 grandes chambres
• Bureau de 14 m² pouvant faire office de 5ième chambre
• Salle de bain avec WC
Des dépendances et extérieurs à fort potentiel
• Grange en pierre non attenante de 150 m² juste à côté de la maison
• Cour avec terrasse pour vos repas en plein air
• Cave et chaufferie sous la véranda
• Terrain non attenant de 1272 m² situé juste en face de la maison
Un emplacement stratégique entre campagne et connectivité
• À seulement 2 km de Montmoreau, commune dynamique avec commerces, écoles et gare TER reliant Angoulême et Bordeaux
• Angoulême à 29 km, avec liaison TGV vers Paris en 2h et Bordeaux en 30 min
• Calme absolu, nature environnante, tout en étant proche des services essentiels
Confort et performance énergétique
• DPE: C – bonne efficacité énergétique
• Pompe à chaleur récente
• Assainissement récent
Les atouts
• Maison ancienne pleine de charme avec poutres apparentes
• Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement
• Idéale pour une famille: jusqu'à 5 chambres selon vos besoins

Un bien rare alliant authenticité, espace et qualité de vie. À visiter sans tarder!
•Classe énergétique: C (149 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: A (4 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 1 505 € et 2 037 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 120 130 euros (dont 5 130 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 115 000 euros.
Les propriétaires restent ouverts à une négociation raisonnable et constructive, toute offre sérieuse sera étudiée avec la plus grande attention
Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5212
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 5 500 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 5 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.