Maison à vendre à Agris

Maison construction pierre à proximité de La Rochefoucauld

Charmante maison de 122 m² habitable, construite en pierre dans les années 60, avec une extension réalisée en 1985, offrant un cadre de vie agréable et spacieux.

Caractéristiques principales:
•Rez-de-chaussée: Entrée, salle de bain, WC séparé, vaste pièce de vie de 41 m² avec cheminée ouvrant sur un balcon et sur le jardin, cuisine séparée, seconde salle à manger.
•Demi étage: Dégagement partie nuit, trois chambres, salle d'eau, WC séparé, accès à un grenier aménageable.
•Garage communiquant avec chaufferie et cave.
•Dépendance extérieure de 80 m² avec un étage de 50 m².
Extérieur et environnement:
•Terrain clos de 2 085 m², offrant intimité et espace.
•Cour goudronnée à l'avant, idéale pour le stationnement.
•Sans vis-à-vis, garantissant tranquillité.
•Emplacement privilégié, à 5 minutes de La Rochefoucauld, proche de toutes commodités et à proximité d'Angoulême, avec accès rapide à la gare TGV (Paris à 2h, Bordeaux à 30 min).
•Calme absolu, en pleine campagne.
•Maison et jardin parfaitement entretenus, prêts à accueillir leurs nouveaux propriétaires.
Ne manquez pas cette opportunité!
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•Classe énergétique: E (325 kWh/m²/an) et classe gaz à effet de serre: D (44 kgCO2/m²/an)
•Estimation des coûts annuels du logement: entre 3 320 € et 4 560 € (indexés) abonnements compris.
Prix de vente: 153 920 euros (dont 5 920 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 148 000 euros

Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5189
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 5 500 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
A partir de 120 001 euros.. . Honoraires TTC de 5 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.