Maison à vendre à Taponnat-Fleurignac

Belle maison à vendre à Taponnat:
Offrez-vous le privilège de vivre dans cette propriété de 121 m² habitables, où chaque détail a été pensé pour un confort optimal.
Rez-de-chaussée: une élégance fonctionnelle
•Belle cuisine aménagée et équipée, prête à accueillir vos plus belles recettes.
•Beau séjour/salon de 27 m², baigné de lumière, sur un parquet flottant de qualité.
•Pièce aménagée en salle d'eau: pratique et moderne.
•WC, buanderie et chaufferie: parfaitement organisés.
•Chambre avec un placard coulissant.
À l'étage: un espace nuit confortable
•3 grandes chambres lumineuses avec parquets flottants.
•Dressing, astucieusement aménagé avec placards et tiroirs.
•Salle d'eau, alliant espace et modernité.
•WC suspendu séparé: une touche d'élégance et de praticité.
Des prestations techniques incomparables
•Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques et fermeture centralisée pour votre tranquillité.
•Chauffage par pompe à chaleur neuve: performant, écologique et économique très bon classement en C
•Système tout-à-l'égout conforme pour une sérénité absolue.
Un extérieur enchanteur et polyvalent
•Dépendances:
•Ancien atelier de menuiserie de 210 m², un espace exceptionnel pour des projets professionnels ou créatifs,
•3 pièces annexes et anciens bureaux.
•Double garage
•Terrain entièrement clos et arboré, véritable havre de paix avec des arbres et arbustes variés.
•Cour goudronnée, pratique et impeccable.
Taponnat: un cadre de vie idyllique
Au cœur de Taponnat, une commune authentique et pleine de charme, vous profiterez d'un accès privilégié à des infrastructures et commodités modernes tout en savourant la sérénité d'un environnement verdoyant.
•Proximité immédiate de La Rochefoucauld (5 minutes), joyau historique, et 20 minutes seulement d'Angoulême, ville dynamique et culturelle.
•Accès rapide au TGV Paris-Bordeaux en 20 minutes: idéal pour les déplacements professionnels ou les escapades urbaines.
•À quelques pas des écoles, pôle santé et commerces: tout pour une vie pratique et agréable.
Une maison à l'état irréprochable, prête à accueillir vos projets et vos rêves! Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-nous dès maintenant pour une visite.
Performance énergétique et climatique: Classe C (119 kWh/m²/an) dont gaz à effet de serre, classe (3 kgCO2/m²/an).
Estimation des coûts annuels du logement: entre 1 130 euros et 1 560 euros. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/21 (abonnements compris)
Prix de vente: 194 250 euros dont 9 250 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, prix hors honoraires d'agence: 185 000 euros
Mentions obligatoires:
Numéro RCS:
Numéro de la carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
Numéro de Mandat de vente exclusif: 5166 bis
Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION 27 avenue de la Libération 42400 SAINT CHAMOND
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 5 500 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 5 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.