Maison à vendre à Saint-Sornin

Maison de plain-pied neuve à Saint-Sornin – Proche de La Rochefoucauld et Angoulême
À seulement 3 km de La Rochefoucauld et 20 minutes d'Angoulême, cette maison neuve de 90 m² habitable plus garage de 16 m² sur un terrain de 543 m² allie le calme de la campagne à la proximité des commodités. Vous profitez d'un cadre paisible tout en restant connecté: Paris est à 2h en TGV depuis Angoulême et Bordeaux à seulement 30 minutes.
Une construction moderne et confortable
Disponible en mars 2026, cette maison aux normes RT 2020 et PMR offre des prestations de qualité:
• Charpente à deux pentes, couverture en tuiles romanes, zinguerie en alu laqué
• Menuiseries PVC double vitrage, volets PVC blancs, baie vitrée alu avec volets roulants électriques, porte d'entrée en acier
• Plâtrerie placostil, carrelage dans toute la maison
• Assainissement tout à l'égout, seuils de porte en pierre reconstituée
• Chauffage assuré par une pompe à chaleur air/air, réversible avec splits avec une faible consommation d'énergie

Un agencement fonctionnel et lumineux
• Grande pièce de vie de 37 m², conviviale avec espace cuisine à aménager, prête à accueillir vos repas en famille
• 3 chambres confortables avec emplacement placard
• Salle d'eau moderne avec double vasque, douche à l'italienne et radiateur sèche serviette
• Cellier pratique
• Garage attenant, doublé, peint et carrelé, avec porte basculante en acier
Extérieur pensé pour votre bien-être
Un aménagement extérieur à réaliser vous permettra de profiter pleinement de la campagne environnante, tout en restant proche des commerces, écoles et services de La Rochefoucauld, Ecole primaire à 200 mètres et bus à 150 mètres

Les avantages d'un achat neuf
• Garantie décennale et dommage-ouvrage inclus
• Frais de notaire réduits à 3 %
• Exonération de taxe foncière pendant 2 ans
• Maison entièrement peinte en blanc, prête à être personnalisée selon vos envies

Une opportunité rare: vivre à la campagne tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commodités et des grands axes.
Photos non contractuelles

•Classe énergétique: non soumis
Prix de vente: 170 000 euros (dont 5 000 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur) soit un prix net vendeur hors honoraires de 165 000 euros
Mentions obligatoires:
•Numéro RCS:
•Numéro de carte professionnelle: CPIdélivré par la CCI de la Charente
•Médiateur: CNP MÉDIATION CONSOMMATION, 27 avenue de la Libération, 42400 Saint-Chamond
•Mandat de vente numéro: 5226
Barème des Prix maximum applicables concernant les ventes:
De 0 à 15 000 euros: Honoraires TTC de 3 000 euros
De 15 001 à 25 000 euros: Honoraires TTC de 4 000 euros
De 25 001 à 40 000 euros: Honoraires TTC de 4 500 euros
De 40 001 à 60 000 euros: Honoraires TTC de 5 500 euros
De 60 001 à 120 000 euros: Honoraires TTC de 6 000 euros
A partir de 120 001 euros... Honoraires TTC de 5 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Conformément à l'arrêté du 10/01/2017 relatif à l'information des consommateurs par les professionnels intervenant dans les transactions immobilières.